Hej! Tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Jag utgår från att fastigheten i frågan är en del av dödsboet som Sven och Kaj är delägare i. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Bröstarvingar och särkullbarn
Regler om arv finns i ärvdabalken. Skillnaden mellan bröstarvingar och särkullbarn är att särkullbarn har rätt till arv direkt efter dödsfallet, medan bröstarvingar inte har rätt till arv förrän båda makarna (d.v.s. föräldrarna) har avlidit. För övrigt ska arvet delas lika oavsett särkullbarn eller bröstarvinge. Det är möjligt att testamentera arvet annorlunda än vad som står i lag. Däremot har bröstarvingar och särkullbarn alltid rätt till minst hälften av sin del av arvet, oavsett vad ett testamente anger.

Bouppteckning och arvskifte
Bouppteckning är en sammanställning av dödsboets tillgångar och skulder som registreras hos Skatteverket, vilket ska ske inom fyra månader efter dödsfallet. När bouppteckningen är registrerad kan dödsbodelägarna dela upp kvarlåtenskapen utifrån egen begäran eller enligt eventuellt testamente. Uppdelning av kvarlåtenskapen kallas för arvskifte.

Tvångsförsäljning av fast egendom
Utgångspunkten är att dödsbodelägarna ska förvalta dödsboet gemensamt till dess att arvskifte sker och tillgångarna fördelas. Om det är svårt för dödsbodelägarna att komma överens, är det möjligt att begära en boutredningsman som istället leder förvaltningen. Boutredningsmannens främsta uppgift är att se till att vardera arvinge får ut sin del av arvet. Däremot får inte boutredningsmannen överlåta fast egendom utan att samtliga dödsbodelägare har lämnat samtycke. Boutredningsmannen kan dock ansöka hos rätten om att överlåta den fasta egendomen, ifall samtycke inte ges av alla delägarna. Om ansökan accepteras av rätten, kommer försäljningen ske på en offentlig auktion till ett marknadspris.

I er situation
Eftersom arvskifte inte gjorts, är utgångspunkten att Sven och Kaj som dödsbodelägare än så länge förvaltar dödsboet gemensamt. Om Sven och Kaj inte kan komma överens angående hur fastigheten ska förvaltas, kan någon av dem begära en boutredningsman. Du som förvaltare åt Sven kan begära en boutredningsman. Som sagt arbetar boutredningsmannen för att alla arvingar ska få ut sin del av arvet. Boutredningsmannen kan därför begära en tvångsförsäljning av fastigheten om någon av arvingarna inte får ut sin arvslott utan försäljningen. En sådan begäran måste godkännas av rätten innan en eventuell försäljning sker.

Hoppas att du fick svar på din fråga! Behöver du hjälp med att begära en boutredningsman eller har du fler frågor angående ditt ärende, är du varmt välkommen att boka en tid hos en av våra jurister här.