Ska mitt köp av föräldrarnas stuga betraktas som förskott på arv?
Hej, jag ska köpa mina föräldrars sommarstuga. Värdet på stugan är ca 800 000 och jag ska köpa den för 400 000.
Jag fick till mig på banken att det ses som ett förskott på arvet. Vad händer den dag de inte finns mer, blir jag skyldig mina bröder pengar? Det finns inga andra tillgångar än stugan.
Hur gör man i detta läge?
Rådgivarens svar
Hej och ett stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer nedan redogöra för de centrala delar som din fråga rör för att sedan applicera det på din situation och slutligen komma med en rekommendation utifrån din frågeställning.
Allmänt förskott på arv och förstärkt laglott
Huvudregeln inom svensk arvsrätt är att vad en arvlåtare ger till en bröstarvinge under sin livstid ska avräknas som förskott på arv, se 6:1 Ärvdabalken. Detta om inget annat har föreskrivits, exempelvis att arvlåtaren vid gåvotillfället meddelat att gåvan inte ska betraktas som förskott på arv. Avräkningen på förskottet ska utgå från beloppet vid gåvotillfället, se 6:3 Ärvdabalken. En bröstarvinge är inte skyldig att återbära det denna fått i gåva om beloppet på gåvan inte går att fullt avräkna på arvslotten, se 6:4 Ärvdabalken. För att räkna ut arvslotten adderar man värdet på gåvan till kvarlåtenskapen och delar beloppet i lika delar till alla bröstarvingar. Om gåvan inte går att räkna av på arvslotten får man utgå från vad som kan avräknas, se 6:5 Ärvdabalken.
Det finns en förstärkningsregel i svensk arvsrätt som skyddar bröstarvingars laglott, regeln benämns den förstärkta laglotten och regleras i 7:4 Ärvdabalken. En laglott är hälften av en arvslott, se 7:1 Ärvdabalken. För att den förstärkta laglotten ska bli tillämplig krävs att arvlåtaren givit bort gåvor under sådana omständigheter att gåvans syfte går att jämställa med testamente. Man brukar säga att det är fråga om en gåva för dödsfalls skull och att givaren haft till syfte att ordna sin succession.
Din situation
Först och främst vill jag poängtera att även om huvudregeln inom svensk arvsrätt är att gåvor till bröstarvingar ska betraktas som förskott på arv går det vid gåvotillfället att föreskriva att så inte ska vara fallet. Det är något som dina föräldrar kan göra. Vidare är en mottagare av förskott på arv inte skyldig att återbära det hen fått i gåva, även om gåvan inte går att avräkna på arvslotten.
Regeln kring förstärkt laglott tar sikte på de situationer där bröstarvingars laglott först måste kränkas och där det därefter måste röra sig om en gåva för dödsfalls skull och där givaren velat ordna sin succession. Det kan exempelvis vara att gåvan ges med förbehållet om nyttjanderätt fram tills döden för gåvogivaren. Om regeln kring förstärkt laglott blir tillgänglig kan mottagaren av gåva bli tvungen att kompensera de andra bröstarvingarna så deras laglotter inte kränks.
Rekommendation
Regler kring arv är komplicerat och kräver ofta att man har all fakta och alla omständigheter för att göra en korrekt bedömning. I ditt fall kan jag enbart redogöra för de bestämmelser som finns, det är svårt att göra en direkt applicering av dem eftersom jag inte vet hur många syskon du exempelvis har.
För en korrekt bedömning i ditt enskilda fall rekommenderar jag dig därför att vända dig till en jurist kunnig inom familjerätt.
Familjens jurist har gedigen erfarenhet inom området och speciellt frågor som rör arv och testamente. De kan bland annat erbjuda en livsbesiktning, svara på frågor som rör arv eller allmän rådgivning.
Jag hoppas du upplever att du fått svar på din fråga. Om jag missuppfattat dig på något vis går det jättebra att ställa en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.