Ska en ärvd fastighet ingå i sambors bodelning?
Hejsan!!
Jag och min sambo ska separera.Nu är det så att vi bor i ett nybyggt hus,som han äger..
Det var från början ett arv han fick av sin mamma när hans pappa dog, att ta över huset som dom ägde. Min sambos barndomshem. Vi tyckte att det var lika bra att riva det gamla huset och bygga nytt,då det gamla huset var i så dåligt skick. Min sambo står för hus och garage lån. 3 Juli 2015 flyttade vi in. Jag betalar 2500 kr i hyra till min sambo och så delar vi på dom gemensamma kostnaderna.
Men nu ska vi separera och huset är ju hanses..men har jag några rättigheter i huset??
Vi byggde ju huset för att vi skulle gemensamt bo här tills vi blev gamla och inte orkade mer. Han valde däremot att gå bakom ryggen på mig och vill nu att jag flyttar ut. Sakerna i huset ska ju delas enligt sambolag,så det är inga problem. Ännu iallafall. Men hur är det med huset som byggdes för gemensamt boende trots att det byggdes på hans arvegods?? Vänligen Nina
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare.
Vad gäller?
Huvudregeln är att bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning ska ingå i bodelningen enligt 3 § sambolagen (SamboL). Bedömningen om vad som anses vara sambors gemensamma bostad görs enligt 5 § SamboL. Detta gäller dock inte egendom som den ena sambon fått i arv med föreskrift om att det ska vara enskild egendom (4§ SamboL). Finns ingen föreskrift om att egendomen ska vara enskild får man dock inte dra slutsatsen att egendomen alltid ska ingå i bodelningen. I en sådan situation måste en nyanserad bedömning göras om egendomen anses varit förvärvad för gemensam användning. Enligt förarbeten till lagen och litteraturen är en sådan bedömning framförallt aktuell vid gåvor och mera sällan när det är fråga om en egendom som förvärvats genom arv.
Frågan blir därför om din sambos bostad anses förvärvad för gemensam användning enligt 3 § SamboL i och med att ni rivit och byggt upp ett nytt hus tillsammans.
I ett avgörande från Högsta domstolen (NJA 2004 s. 542) hade en sambo en fastighet innan samboförhållandet inleddes. Under samboförhållandet hade en bostadsbyggnad, i syfte att utgöra gemensam bostad, byggts på marken. Det förhållande att en bostadsbyggnad, som syftade till att utgöra gemensam bostad, hade byggts på marken under sambotiden medförde inte att bostaden skulle ingå i bodelningen.
Slutsats
Bostaden är en gemensam bostad enligt 5 § 1 punkten SamboL. Det krävs dock att bostaden har förvärvats för gemensam användning vilket den inte har gjorts eftersom din sambo ärvde fastigheten.
Frågan blir då om bostaden, efter att ni rivit och byggt ett nytt hus, anses vara förvärvad för gemensam användning. I NJA 2004 s. 542 ovan ansåg Högsta domstolen att bostaden inte var avsedd för gemensam användning trots att de hade byggt huset tillsammans under tiden de var sambos. Med utgångspunkt i det avgörandet anser jag att din sambos fastighet inte heller utgör bostad för gemensam användning efter att ni rivit och byggt upp det tillsammans. Bostaden ska alltså inte ingå i bodelningen.
Hoppas du fick svar på din fråga. Behöver du vidare eller om du har ytterligare funderingar är du välkomna att kontakta oss igen så hjälper vi dig vidare. Är det något annat du behöver hjälp med kan du enkelt boka tid hos våra erfarna jurister på Familjens jurist https://juridiktillalla.se/vara-tjanster.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.