Hej och stort tack för att du valt att vända dig till oss på Fråga Juristen med dina frågor. Eftersom du och din sambo avtalat bort sambolagen så kommer jag bortse helt från den regleringen och därmed besvara frågan utifrån ett arvsrättsligt perspektiv.

Skulder ärvs inte
Precis som du själv formulerar i din framställning så är det helt riktigt att arvingar i Sverige inte ärver den avlidnes skulder. Det innebär dock inte att skulderna inte ska regleras. När en person avlider träder arvingar och testamentstagare in som dödsbodelägare och de ska således gemensamt förvalta den avlidnes tillgångar under boutredningen, vilket framgår av 18:1 ärvdabalken (ÄB). Vid detta skede har dödsboet inte avvecklats och arvskifte har inte förrättats. Den avlidnes egendom tillhör alltså dödsboet till dess att arvskifte äger rum.

Dödsboet betalar
Av 23:1 ÄB framgår det att arvskifte förrättas av arvingar och testamentstagare. Innan ett skifte sker ska emellertid dödsboets skulder täckas med den avlidnes egendom i enlighet med 23:2 ÄB. Det innebär alltså att om den avlidne har mer tillgångar än skulder så ska skulderna täckas upp av den avlidnes tillgångar innan arvet kan skiftas ut till dödsbodelägarna. Om den avlidne emellertid skulle ha mer skulder än tillgångar så ska skulderna täckas med den avlidnes egendom i den mån det finns egendom att tillgå i dödsboet, vilket kommer lämna vissa skulder obetalda, samt att arvingarna inte har något kvar att ärva.

Såsom du beskriver er situation så står din sambo som hälftenägare till er gemensamma villa, för vilken han lånat hälften av sin andel av dig och ni har dessutom reglerat förhållandet i ett skuldebrev. Eftersom ni äger villan med samäganderätt, enligt 1 § samäganderättslagen, så kommer halva villan tillfalla dödsboet om sambon avlider. Innan värdet av villan kan skiftas ut till arvingarna och testamentstagarna ska dock din sambos skulder – inkluderat skulden till dig enligt skuldebrevet - betalas ur dödsboet. I praktiken kan det alltså ske genom att villan värderas och säljs, och att du därigenom får betalt först för din andel och sedan även för skulden ni reglerat mellan er i skuldebrevet. Andra praktiska alternativ är också tänkbara.

Rekommendation: Andelar reglerade i samäganderättsavtal
Ett alternativ som ni kan företa för att försäkra er om att du har rätt till din fulla del av villan är att ni upprättar ett samäganderättsavtal. I avtalet kan ni närmare specificera era andelar i den samägda fastigheten. Ni kan således välja att riva skuldebrevet och istället upprätta ett samäganderättsavtal där du står som ¾ ägare till villan, och din sambo som ¼ ägare. Ett sådant avtal kan säkra att konflikter inte framstår kring skulden i framtiden. Om ni överväger detta alternativ rekommenderar jag er starkt att vända er till en jurist som kan gå igenom förutsättningarna och eventuella konsekvenser, samt hjälpa er med utformningen av samäganderättsavtalet.

Önskar ni komma i kontakt med en jurist för just detta ändamål, eller för vidare rådgivning, är ni varmt välkomna att boka tid med någon av våra duktiga jurister på Familjens Jurist. Bokningsformuläret hittar ni HÄR.

Jag hoppas du fick svar på dina frågor.

Med vänliga hälsningar,
Sara