Hej och tack för att du vänder dit till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Vem ärver fastigheten?

Huvudregeln är att när en person avlider är det dess bröstarvingar (barn) som ärver om det inte finns något testamente som säger något annat, 2 kap. 1 § ärvdabalken. Om ett testamente inte har underskrift är det inte giltigt och huvudregeln enligt ovan ska gälla.

Kan du få andel i fastigheten?

Regler om gåvor och köp av fastigheter finns i 4 kap jordabalken. Beroende på hur ni vill göra går det både att föra över en andel av huset genom gåva eller genom köp. Formkraven för köp och gåva av fastigheter är i princip samma. Formkraven för köp av fastighet finns i 4 kap 1-3 §§ jordabalken och av 4 kap 29 § jordabalken framgår det att samma krav ska gälla vid gåva av fastighet. För att överlåtelsen ska vara giltig måste det exempelvis upprättas en skriftlig handling med uttrycklig överlåtelseförklaring och uppgift om köpeskilling om sådan finns. Handlingen ska även skrivas under av samtliga parter.

När du blivit delägare

När överlåtelsen är färdig och du blivit delägare till fastigheten måste du ansöka om lagfart, d.v.s. inskrivning av förvärvet, hos Lantmäteriet (20 kap. jordabalken). Som utgångspunkt ska en sådan ansökan göras inom tre månader från det att överlåtelsehandlingen upprättats. 

Av 4 kap 8 § jordabalken framgår det att den som köper andel i fastighet, utan villkor om att andelen genom en fastighetsbildning ska utbrytas från fastigheten, blir samägare till fastigheten tillsammans med övriga delägare. Reglerna i lagen om samäganderätt kommer då att gälla.

Din situation

Om dina kusiner skulle äga fastigheten tillsammans föreligger ett samägande mellan dem. Det innebär som huvudregel att de måste vara överens om att sälja en andel av fastigheten till dig, vilket det låter på sig som att de gör. Om en av dem vill sälja sin egen andel till dig har de dock rätt att göra så även utan den andres samtycke, då det inte finns hinder för en delägare att förfoga över sin egen andel.

Är ni överens om att en del av fastigheten ska överlåtas kan ni göra det antingen genom gåva eller köp beroende på hur ni vill lösa det. Det måste då uppfylla vissa villkor, som att det ska vara skriftligt och undertecknats och så vidare. Sedan måste överlåtelsen registreras.

För att överlåtelsen ska bli korrekt utförd rekommenderar jag att ta kontakt med en verksam jurist för att få hjälp med transaktionen. Vill du ha hjälp med överlåtelsen kan du boka tid med våra duktiga jurister på Familjens Jurist. Vill ni överlåta fastigheten genom gåva kan du också skriva ett gåvobrev till fast pris med Familjens Jurists tjänst gåvobrev online.