Hej, 

Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag ska först redogöra för juridiska konsekvenser av att ge en gåva till ett barn, följt av åtgärder man kan göra för att undvika dessa konsekvenser. 

Gåva till barn
En gåva är en frivillig förmögenhetsöverföring med gåvoavsikt och utan motprestation. En gåva är definitiv och kan inte återgå. 

När en förälder vill hjälpa sina barn ekonomiskt presumeras en sådan gåva vara ett förskott på arv, om inte annat har föreskrivits. När arvet sedan ska fördelas vid förälderns frånfälle avräknas gåvan. Det vill säga, arvslottens storlek minskas med gåvans värde vid gåvotillfället, se 6 kap. 1 § 1 st. och 6 kap. 3 § ärvdabalken.

Gåvobrev
Regeln om arvsförskott kan sättas ur spel genom en förklaring av arvlåtaren att gåvan inte utgör förskott på arv. Det innebär att genom att din mamma upprättar ett gåvobrev kommer gåvan din mamma ger dig inte ska avräknad på din arvslott. Behöver ni hjälp med att upprätta en sådan handling är ni varmt välkomna att boka tid med våra jurister, det kan ni göra här. 

Återbetalningsskyldighet
Ett barn är inte återbetalningsskyldig för vad som mottagits i förskott, även om det som mottagits inte kan avräknas från arvslotten, det vill säga att gåvan överstiger arvslotten, se 6 kap. 4 § ärvdabalken.

Däremot finns det regler om det förstärkta laglottsskyddet. Regeln har inget att göra med förskottsreglerna vilket betyder att den inte kan sättas ur spel genom en förklaring av arvlåtaren i ett gåvorbrev. Laglott är hälften av arvslotten, se 7 kap. 1 § ärvdabalken. Om en arvlåtare under sin livstid givit gåvor som är att likställa med ett testamente, kan gåvan jämkas för att de andra barnen ska kunna utfå sin laglott. Det innebär att värdet av den egenomdom som givits läggs till den avlidne givarens kvarlåtenskap och laglotten beräknas såsom gåvan aldrig givits, se 7 kap. 4 § ärvdabalken. Vad som är att likställa med testamente är dels gåvor där givaren väntar döden, dels där givaren kan beräkna att till sin död få ha nyttan av den bortgivna egendomen. Värdet beräknas här inte vid gåvotillfället, utan vid tidpunkten för arvlåtarens död. 

Sammanfattning
Genom att din mor löser dina bostadslån ger hon dig en gåva. Denna gåva presumeras utgöra ett förskott på arv. Genom att upprätta ett gåvobrev kan din mamma förklara att gåvan inte ska utgöra ett förskott. Risken finns att gåvan kan behöva återbäras så att dina syskon kan få del av sin laglott, om din mor behåller nyttan av din bostad och således gåvan hon givit. Jag rekommenderar att ni bokar tid med våra jurister för att gå igenom mer exakt vad som skulle kunna bli aktuellt för er situation samt upprätta ett gåvobrev och eventuellt även ett testamente. Ni kan boka tid här. 

Jag hoppas det blivit tydligare vad som gäller och önskar er lycka till!