Juridik vid dödsfall
Räknas en underprisöverlåtelse till bröstarvinge som ett förskott på arv?
Jag äger en bostadsrätt värd 650 000. Vill sälja den för 500 000 till ena av mina två barn eftersom hon är ensamstående mamma och inte har så särskilt bra ekonomiskt ställt medan min andra dotter har det bra ekonomiskt och redan äger en bostad. Kan jag göra så utan att behöva oroa mig över att det blir efterverkningar när jag dör?
Rådgivarens svar
2017-07-03
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Regler om arv kan hittas i ärvdabalken (nedan ÄB), se här.
Kan överlåtelsen räknas som förskott på arv?
Det är främst reglerna i 6 kap. ÄB om förskott på arv som blir aktuella i ditt fall. I 6 kap. 1 § ÄB stadgas att det som arvlåtaren i livstiden gett i gåva till bröstarvinge ska avräknas på arvingens arv, såvida inte annat har föreskrivits eller det med hänsyn till omständigheterna framgår att det inte var avsett. Gåvobegreppet ska inte förstås så att det endast omfattar "rena" gåvor. Förarbetena och rättspraxis ger vid handen att det är sk. benefika transaktioner i vid bemärkelse som avses. Det kan alltså även innefatta sk. dolda värdeöverföringar, t.ex överlåtelse till underpris. Att överlåta en fastighet eller bostadsrätt till ett underpris som du har gjort kan alltså anses vara en gåva enligt bestämmelsen, och således räknas som ett förskott på arv. Detta får konsekvensen att förskottet (dvs. beloppet som överlåtelsen understiger marknadsvärdet) kommer att avräknas på dotterns arv efter dig.
Möjligheter att förhindra förskott på arv
Det faktum att försäljningen av bostadsrätten enligt 6 kap. 1 § ÄB räknas som en gåva, och därmed ska avräknas på din dotters arv är däremot inte något problem. Du kan, eftersom att det verkar som om du inte vill att försäljningen ska påverka arvet, förskriva i ditt testamente eller i ett gåvobrev att det värde som din dotter, genom underprisöverlåtelsen, erhöll vid köpet inte ska räknas som ett förskott på arv. Möjligheten att förhindra ett avdrag på arvet finns alltså för dig. Det du ska göra är då helt enkelt att i köpekontraktet/gåvobrevet skriver in detta villkor.
Behöver du hjälp med att upprätta ett gåvobrev med detta innehåll, kan vi bistå dig genom våra betaltjänster där du lätt kan upprätta ett gåvobrev för din transaktion i enlighet med dina önskemål, se här.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga!
Vänligen,
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.