Hej,

Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation. 

När bouppteckningen är registrerad av Skatteverket avvecklas dödsboet genom arvskifte, som enligt lag ska upprättas mellan samtliga dödsbodelägare i syfte att slutligt avtala om hur kvarlåtenskapen fördelas. En arvskifteshandling ska vara skriftlig och undertecknas av samtliga dödsbodelägare. Det är sedan bouppteckningen tillsammans med arvskifteshandlingen som utgör de behörighetshandlingar som krävs för att kunna verkställa fördelningen av den avlidnes tillgångar och handlingarna utgör bevis över hur dödsbodelägarna enats om att fördela arvet.

För att delägaren ska kunna ta över fastighetsandelen krävs det att denne har möjlighet att lösa ut övriga delägare för andelen. Om det inte finns tillgångar i boet till att betala av lån med säkerhet i fastigheten så kan delägarna, med borgenärens godkännande, enas om att delägaren även övertar lån med säkerhet i fastigheten.

När arvskiftesavtalet har undertecknats av samtliga delägare, ska den som förvärvar andelen av fastigheten ansöka om lagfart för fastighetsandelen. 

En lagfartsansökan ska innehålla följande; uppgift om vilken fastighet lagfarten avser, andel, arvsskiftehandlingen i original och en kopia av bouppteckningen. 

Jag rekommenderar er att läsa mer om detta på Lantmäteriets hemsida HÄR, där kan ni hitta en utförlig och pedagogisk beskrivning av hur ni går till väga för att ansöka om lagfart för fastighetsandelen genom arv. Förutsatt att ni upprättar ett juridiskt korrekt arvskifte och att lagfarten beviljas kommer delägarens ändrade ägarandel inte orsaka några problem vid en potentiell försäljning. Försäljningen kräver dock samtliga delägares samtycke. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om du är i behov av ytterligare rådgivning är du varmt välkommen att boka en tid hos Familjens Jurist HÄR. Om du har ytterligare funderingar kan du även vända dig till oss på Fråga Juristen igen.