Hej!

Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor! Nedan ska jag redogöra för vad som gäller i ert fall.

Gällande överlåtelsen av bostaden till din samboendes mamma
Din sambo kan överlåta lägenheten på sin mamma genom ett gåvobrev, se 6 kap. 4 § bostadsrättslagen. Din sambo måste då skriftligen upprätta ett överlåtelseavtal som sedan skrivs under av såväl din sambo som dennes mamma. Gåvan anses sedan fullbordad när bostadsrättsföreningen har underrättats om gåvan.

Vad händer med bostadsrätten om mamman skulle bli sjuk och inte längre kan bo kvar?
Är det så att mamman inte längre kan bo kvar kommer lägenheten fortfarande stå på henne. Mamman kan då välja att t.ex. sälja lägenheten. Alternativt kan ni kontakta en av Familjens Jurists jurister för att se över möjligheterna att skriva ett optionsavtal vid gåva. Ett optionsavtal är ett avtal om återköp av bostadsrätt.

Går det att skriva något dokument/testamente så att bostadsrätten åter tillfaller din sambo vid bortgång av mamman?
Det är fullt möjligt att mamman skriver ett testamente där hon förklarar vad hon vill ska hända med bostadsrätten efter hennes bortgång, t.ex. att bostadsrätten ska gå till din sambo. För att testamentet ska vara giltigt måste det vara skriftligt och bevittnas av två vittnen, se 10 kap. 1 § ärvdabalken.

Om bostadsrätten säljs medan mamman fortfarande är i livet, går det att förhindra att syskonen får del av de tjänade pengarna den dag mamman gått bort?
Din samboendes syskon har rätt till sin legala arvslott, se 7 kap. 1 § ärvdabalken. Är det så att mamman skriver ett testamente där hon testamenterar bort dessa pengar kan då påkalla jämkning av testamentet för att då få ut sin laglott, se 7 kap. 3 § ärvdabalken.

Är det så att lägenheten säljs medan mamman fortfarande är i livet kan hon ge bort pengarna till din sambo genom gåva. Denna gåva med största sannolikhet räknas som ett förskott på arv, se 7 kap. 2 § ärvdabalken. Detta då det finns en presumtion för (det antas) att det som föräldrar under sin livstid ger till sina barn (bröstarvingar) ska ses som ett förskott på arv, se 6 kap. 1 § ärvdabalken.

I slutändan skulle detta innebära att värdet av gåvan ska läggas samman med den egendom som mamman lämnar efter sig när hon går bort. Arvslotterna räknas sedan ut, och därefter dras gåvans värde av från din samboendes arvslott 6 kap 3 § ärvdabalken.

Sammanfattning
Det är fullt möjligt att bostadsrätten kan återgå till din sambo men risken finns att det påverkar din samboendes senare arv.

Frågor kring arv är ofta komplicerade och det alltid en bra idé att ha en jurist vid sin sida. Har du eller din sambo fler frågor eller känner er osäkra på något är ni varmt välkomna att kontakta någon av Familjens Jurists jurister med era frågor. Frågan kan gälla hur ni ett testamente ska upprättas, hur arv fördelas, hur man upprättar ett gåvobrev eller möjligheterna till optionsavtal.

Behöver ni hjälp med dessa eller liknande frågor är ni välkomna att boka tid hos en av våra familjejurister på ett kontor nära dig https://juridiktillalla.se/vara-tjanstereller om ni behöver hjälp med att utreda er juridiska situation via ett telefonsamtal med en jurist kan ni boka Livsbesiktning, vänligen se https://juridiktillalla.se/vara-tjanster.

Jag hoppas att ni har fått svar på era frågor!

Med vänliga hälsningar,

Maria