Överlåtelse av andel av bostadsrätt utan att det beaktas som ett förskott på arv?
Hej,
Jag köpte en lägenhet år 2013 och kunde då inte få bolån själv så min pappa ställde upp som medlåntagare. Så på papper äger han 50% av min lägenhet men det är endast jag som har finansierat den.
Hur som helst så vill jag sälja min lägenhet nu och köpa större med min sambo. Hur ska man gå tillväga på enklaste sätt för att lägenheten inte ska överlämnas som ett arv?
Mvh
Albana
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Jag tolkar din fråga på så vis att du inte vill att en försäljning av bostadsrätten ska beaktas som ett förskott på ett framtida arv från din far eftersom han står som samägare av lägenheten. Om du säljer bostadsrätten och ensam tar köpeskillingen så kan det beaktas som om att din far gett dig ett förskott på arv.
Överlåtelse av andel i bostadsrätt
Det är alltid möjligt att reglera ägarförhållandet i en bostadsrätt, överlåtelsen sker genom köp, byte eller gåva. Om en ägare vill överlåta sin andel i en bostadsrätt till en annan delägare utan att någon ersättning erläggs så kan överlåtelsen ske i form av gåva. Överlåtelsen sker genom att parterna upprättar ett skriftligt avtal där det framgår vem som är överlåtare och vem som är mottagare, 6 kap. 4 § bostadsrättslagen. Gåvor är skattefria på så sätt att överlåtaren inte beskattas för överlåtelsen, 8 kap. 2 § inkomstskattelagen.
Förskott på arv
En bröstarvinge som mottar ett förskott på ett framtida arv ska få förskottet avräknat från sin del, se 6 kap. 1 § ÄB. Levnadskostnader och utbildning samt mindre gåvor räknas inte som förskott, 6 kap. 2 § ÄB. Om arvlåtaren vill försäkra sig om att ”gåvan” inte ska räknas som ett förskott så kan man upprätta ett gåvobrev som särskilt anger att egendomen/gåvan inte ska beaktas som ett förskott på arv.
Sammanfattning
Du kan välja att reglera ägarförhållandet innan försäljning av bostadsrätten, din far överlåter sin andel av bostadsrätten till dig. Överlåtelsen sker då utan vederlag och beaktas som en gåva. Alternativt att ni säljer bostadsrätten och din far överlåter sin del av köpeskillingen till dig, även i detta fall som en gåva. För att undvika att något av ovanstående alternativ kommer att räknas som ett förskott på arv så kan ni upprätta ett gåvobrev. Gåvobrevet ska innehålla en förklaring att andel i bostadsrätten/köpeskillingen ska beaktas som en gåva och inte som ett förskott på arv.
Hoppas du känner att du fick svar på din fråga! Om du behöver hjälp med att upprätta ett gåvobrev så hjälper vi gärna dig med det, kontakta en av våra familjejurister här.
Vänliga hälsningar,
Alba
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.