Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation. Den rättsliga regleringen finns i ärvdabalken.

Det är relativt vanligt att personer lovar bort egendom i samband med sin bortgång till olika personer utan att skriva testamente. Arvsreglerna i ärvdabalken tillåter emellertid inte att arvlåtaren (den som går bort) sluter avtal under sin livstid om att egendom tillfaller mottagaren när arvlåtaren går bort. Liknande upplägg kräver att arvlåtaren skriver ett testamente. För att ett testamente ska bli giltigt krävs det att formkraven i ärvdabalken är uppfyllda, bl.a. finns det ett krav på skriftlighet vilket innebär att muntliga utsagor om gåvor som tillfaller mottagaren vid gåvogivarens bortfall inte blir giltiga. Om ni fullföljer upplägget så som du beskriver det i frågan kommer fastigheten tillfalla grannens arvingar. Jag måste därför avråda dig från att ingå avtalet.  

Det finns olika sätt som ni kan lösa er situation på. Det enklaste är att din granne skriver ett testamente där det framgår att du ska få fastigheten. Värt att beakta är dock att ett testamente alltid kan återkallas av din granne så länge han lever. Ett annat alternativ är att din granne säljer sin fastighet till dig och att du därefter hyr ut huset till honom.   

Jag tycker att det bästa är att ni tar kontakt med en jurist för att hitta ett lämpligt upplägg. Så vitt jag vet finns det inga mallar som ni enkelt kan lösa situationen med. Ett avtal som löser er situation behöver ta hänsyn till arv-, skatte-, och fastighetsrättsliga regler och det kan bli svårt att lösa det utan experthjläp. Vi har flera duktiga jurister som ni kan komma i kontakt med här.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!