Nyttja fastighet som är samägd av dödsbo och annan
Hej!
Efter min brors död har en bouppteckningen genomförts o återstår arvskifte. I skiftet ingår en enklare fastighet som ägdes tillsammans av min bror o mig (50/50). I samband med renovering av fastigheten upprättades ett avtal som klargör att vid försäljning, dödsfall eller liknande ska de kostnader som jag svarat för komma mig till godo. (Min bror saknade medel att delta i finansieringen.) Jag har nu en fodran på denna fastighet. Min syster o jag är de enda dödsbodelägarna. Vi ärver vardera 1/2 av min brors del, vilket innebär att jag kommer att äga 3/4 o min syster 1/4. I samband med värdering av fastigheten visar det sig att det s k mervärde som uppstår, efter att min fordran är reglerad, är marginellt ca 30 000 kr (15 000 kr till vardera dödsbodelägare). Min syster är inte intresserad av att ta över fastigheten men det är jag. Arvskifte är inte klart utan förhandling pågår.
Min fråga är:
Min syster anser sig ha rätt att med vänner besöka fastigheten dvs att nyttja denna under ett antal dagar. Hon anser heller inte att hon behöver fråga mig om detta. Jag finner detta märkligt och undra vilka rättigheter hon har?
Vänligen
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss!
Som jag förstår din fråga så vill din syster under en viss tid nyttja fastigheten som hon potentiellt kan ha en liten andel i efter att arvet fördelats.
Eftersom att hon i detta läge endast är dödsbodelägare, dvs. inte direkt ägare till en del i fastigheten, finner jag ingen grund för henne att få nyttja fastigheten som du är andelsägare i. För detta krävs ditt samtycke.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.