Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse av hur förskott på arv fungerar och när du bör göra invändning om eventuellt förskott på arv.

Förskott på arv
Regler om förskott på arv finns i ärvdabalken. Om inget testamente föreligger är huvudregeln att arvet fördelas lika mellan er tre syskon. Eftersom du anger att din mamma ärver efter din pappa antar jag att de var gifta. 

Med förskott på arv avses situationen där arvlåtaren under sin livstid gett bort något i gåva till en berättigad arvtagare. Den som har fått gåvan ska då få mindre när arvet i framtiden sedan fördelas. Detta innebär enligt huvudregeln att din syster vid en framtida fördelning ska få mindre än dig och din bror eftersom hon under dina föräldrars livstid fått en gåva om 350 000kr. Bestämmelserna om förskott på arv bygger på tanken att en arvlåtare vill behandla sina barn lika. Under förutsättning att inget om att gåvan inte skulle utgöra förskott på arv har angetts i gåvobrevet ska gåvan vid arvsskiftet avräknas från den del som din syster är berättigad till. Är gåvans värde större än det värde som din syster är berättigad till kan hon behöva betala en summa till dig och din bror.

Det kan också vara så att det i gåvobrevet tydligt anges att gåvan inte ska ses som förskott på arv, vilket innebär att gåvan inte kommer att påverka framtida fördelning av arvet. I en sådan situation finns däremot regler (det förstärkta laglottsskyddet) som kan bli tillämpliga som innebär att den som mottagit gåvan (din syster) blir tvungen att avräkna det som hon fått i förskott vid arvskiftet, trots att det i gåvobrevet angavs annat. Har gåvan getts bort under sådana omständigheter som innebär att det är att likställa med ett testamente, så gäller nämligen reglerna om avräkning av det framtida arvet ändå. Så kan vara fallet när gåvan ges för dödsfalls skull, d.v.s. när gåvan ges en kort tid före dödsfallet. Även när givaren, genom gåvan, har till syfte att ordna successionen (d.v.s ordna den framtida fördelningen av arvet) efter givarens död, kan regeln bli tillämplig på gåva som har getts tidigare. Om givaren av gåvan har haft ett eget under livstiden riktat intresse att förta rättshandlingen, blir däremot regeln inte tillämplig. Utifrån vad du har angivit i din fråga har dina föräldrar troligen haft till syfte att ordna successionen och de har troligen inte heller haft ett eget berättigat intresse att ge gåvan till din syster.

När ska invändning göras?
I och med nuvarande lagreglering ärver du och dina syskon först när din mamma avlider, under förutsättning att dina föräldrar var gifta. I ditt fall antar jag att gåvan till din syster var att se som en gåva från båda föräldrarna, om de ägde huset som de troligen fick ut sin förmögenhet ifrån gemensamt. När invändning ska göras, om inget har angetts i gåvobrevet och gåvan därav kan vara att se som förskott på arv, är inte helt tydligt i lagstiftningen. Det har dock angetts att avräkning på arv i sådana fall i första hand bör ske vid den först avlidne makens död. Att komma ihåg är dock att avräkningen inte medför att någon av er får ut ert arv, det får ni först när er mamma dör som ni får ut arvet. Detta gäller i första hand och är framförallt av stor vikt om era föräldrar har barn som inte är gemensamma, d.v.s. särkullbarn. Jag har däremot inte funnit något hinder mot att göra invändningen om förskott på arv först vid arvskiftet när även din mor dör.

Skulle det istället vara så att dina föräldrar i gåvobrevet gjort anmärkning om att gåvan inte ska ses som förskott på arv, kan istället det förstärkta laglottsskyddet aktualiseras. Då har du vissa tidsfrister att förhålla dig till. Vill du göra din rätt gällande enligt det förstärkta laglottsskyddet, ska talan väckas inom ett år från bouppteckningen. Om detta inte görs går du miste om den rätten. Detta gäller trots att ni kommer få ut ert arv först vid er mors död. Tidsfristen räknas normalt från den dag då bouppteckningen avslutades. 

Försäljning av fastighet till underpris
Vad gäller försäljningen av fastigheten till din systers dotter, kan även det ha karaktären av gåva. Transaktioner, där gåvomomentet är framträdande, såsom försäljning av egendom till underpris kan vara att se som gåva. Reglerna om förskott på arv gäller gåvor givna till den avlidnes egna barn. I detta fall har gåvan (under förutsättning att huset sålts till underpris) getts till ett barnbarn. Barnbarn omfattas inte av reglerna om förskott på arv så länge deras föräldrar var vid livet vid gåvotillfället. Därav ska ingen avräkning avseende gåvor givna till barnbarn ske vid fördelning av arvet. Detta innebär att gåvan, som din systers barn fick, inte räknas som förskott på arv, såtillvida att din syster var vid livet.

Det finns dock en möjlighet att gåvan till din systers barn omfattas av det förstärkta laglottskyddet. Detta gäller gåvor vars syfte är att likställa med testamente (gåvor för dödsfalls skull). Gåvotagaren (din systers barn) ska då återbära vad som behövs för att bröstarvingarna (du, din syster och din bror) ska kunna få ut sin lagliga del av arvet.

Sammanfattning
Sammanfattningsvis beror din situation och när du ska göra en invändning om förskott på arv på hur gåvobrevet är utformat. Om inget har angivits om att gåvan inte ska ses som förskott på arv i gåvobrevet kan invändning göras efter den först avlidne maken, d.v.s. redan nu. Anges det i gåvobrevet att gåvan inte ska ses som förskott på arv ska invändning göras senast ett år efter bouppteckningen.

Jag hoppas att du känner att du fick vägledning i din fråga. Känner du att du behöver vidare vägledning i ditt ärende är du varmt välkommen att boka en tid hos Familjens Jurist. Länk till bokningen hittar du här.

Vänliga hälsningar,

Elin Olsten