Möjligheter för arvinge att överta fastighet
Hej!
Mina föräldrar har en liten jordbruksfastighet med några hektar skog. Jag har en bror som inte kan ta hand om gården, har svårt att hålla ordning på ekonomi och har även adhd vilket gör att han inte kan hantera sådant som uppkommer på en jordbruksfastighet som t.ex. stormfälld skog, en värmepanna som stannar m.m.
Mina föräldrar och jag anser att om denna fastighet ska få fortsätta i släkten som den gjort sedan 1600-talet är det jag som bör ta över. Jag har ingen ekonomisk möjlighet att köpa ut min bror och jordbruket ger dålig avkastning, för litet för att bära sig.
Kan mina föräldrar ge mig själva gården eller kan jag komma överens med min bror och skriva någon form av avtal som ger mig gården vid arvskifte och att vi delar på lösöret?
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer nedan redogöra för olika möjligheter för dig att ta över gården.
Möjligheter att ta över gården innan arvskifte
Frågor om arv regleras i ärvdabalken. Dina föräldrar kan redan nu överlåta gården till dig som gåva. För att gåvan ska vara giltig krävs att ni upprättar ett gåvobrev, d.v.s. en skriftlig handling där dina föräldrar förklarar att de vill att du ska bli ägare till gården. Om dina föräldrar innan de avlider skulle överlåta gården som en gåva till dig är huvudregeln att gåvan ska ses som förskott på arv. Den som har fått gåvan ska då få mindre när arvet sedan i framtiden fördelas. I gåvobrevet kan ni dock tydligt ange att gåvan inte ska ses som förskott på arv, vilket innebär att gåvan inte kommer att påverka framtida fördelning av arvet. Däremot finns det regler som innebär att du som arvtagare kan bli skyldig att avräkna det som du fått i förskott (gåvan) trots att ni i gåvobrevet angett annat. Det finns nämligen en risk att gården ges bort under sådana omständigheter som innebär att det är att likställa med ett testamente och då gäller reglerna om avräkning av det framtida arvet ändå. Så kan exempelvis vara fallet om dina föräldrar ger bort fastigheten med förbehåll om att få bo kvar där fram tills deras död. Detta innebär att om dina föräldrar ger gården som en gåva till dig men fortsätter att bo kvar där, kommer du troligen vid fördelningen av arvet när dina föräldrar avlidit få mindre än vad din bror får, eftersom du redan har fått en gård av värde tidigare. Det kan också bli så att du blir tvungen att betala en summa till din bror om gårdens värde är större än det belopp din bror har rätt till vid fördelningen av arvet. Att observera är dock att om dina föräldrar är gifta, så ärver de av varandra innan du och din bror får ut er del av arvet. Detta innebär att det är först när båda dina föräldrar avlidit som arvet fördelas mellan dig och din bror.
Ett annat alternativ är att dina föräldrar upprättar ett testamente där de anger att du ska få gården när de avlidit. Din bror kommer alltid ha rätt till en del av arvet, sin laglott, och denna del kan inte testamenteras bort. Laglotten är halva arvslotten. Detta betyder att du och din bror (och eventuella andra syskon) alltid har rätt till 50% av arvet, resterande del kan dina föräldrar testamentera hur du vill. Har du endast ett syskon kommer dessa 50% delas mellan er och således kommer du och din bror alltid rätt till minst 25% vardera av arvet. Dina föräldrar kan därför välja att testamentera de övriga 50% till dig och att du på så vis får ett större arv än din bror. Testamenterar dina föräldrar gården till dig kan du dock bli tvungen att betala ett belopp till din bror om gårdens värde överstiger det belopp som din bror är berättigad till enligt sin laglott.
Möjligheter att ta över gården vid arvskifte
Du har även en möjlighet att få äganderätten till gården efter dina föräldrar har avlidit. När det belopp som du och din bror ska få i arv är uträknat, ska egendomen fördelas mellan er. Ni har då själva möjlighet att komma överens om hur egendomen ska fördelas. Skulle ni komma överens om att du då får ta över era föräldrars gård och gården är värd mer än din andel som du ska få av arvet, ska du betala en arvskifteslikvid. Arvskifteslikviden motsvarar vad du har erhållit ”för mycket” och ska då fördelas på övriga dödsbodelägares lotter (är det bara du och din bror som ärver är det således till din bror du ska betala denna arvskifteslikvid). Skulle ni inte komma överens om fördelningen av egendomen kan ni ta hjälp av en skiftesman. Skiftesmannen ska i första hand försöka få er att komma överens. Om detta inte går kan ett så kallat tvångsskifte sker. Skiftesmannen ska då besluta hur egendomen ska fördelas.
Sammanfattningsvis finns det under vissa omständigheter möjligheter för dig och din familj att garantera att gården i framtiden kommer att skötas av dig. Ni kan upprätta ett testamente eller ett gåvobrev som gör så att du får överta gården. Du kan också komma överens med din bror vid arvskiftet.
Hoppas att du känner att du fick svar på din fråga. Vill du och dina föräldrar ha ytterligare rådgivning eller hjälp att upprätta ett gåvobrev eller testamente rekommenderar jag att du tar kontakt med Familjens Jurist. Läs här om vilja tjänster vi erbjuder.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.