Hej och ett stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer nedan redogöra för de centrala delar som din fråga rör för att sedan applicera det på din situation och slutligen komma med en rekommendation utifrån din frågeställning. Jag har lite svårt att uppfatta vad din fråga rör och kommer därför redogöra för vilka rättsliga konsekvenser ditt handlande kan ha gentemot dina andra barn vid en arvsrättslig situation. Jag uppfattar det som en central del i din fråga. 

Arvsrättslig reglering

Huvudregeln inom svensk arvsrätt är att arvlåtarens barn taga lika lott, se 2:1 2 st Ärvdabalken. Det en arvinge har rätt till benämns arvslott och utgör en del av  kvarlåtenskapen av en avliden.  Hälften av en arvslott utgör en arvinges laglott, se 7:1 Ärvdabalken. Hur stor andel varje laglott kommer utgöra beror på hur många bröstarvingar det finns samt om det finns ett testamente. 

Vad en arvlåtare i sin livstid gett till en bröstarvinge ska avräknas på den bröstarvinges arv, om inget annat föreskrivits enligt 6:1 Ärvdabalken. Om arvingen inte kan avräkna förskottet på sin arvslott är han inte skyldig att återbära överskottet, se 6:4 Ärvdabalken. Vid händelse av att arvlåtaren under sin livstid givit bort egendom under omständigheter eller med villkor att gåvans syfte går att likställa med ett testamente kan gåvan komma att återbäras, se 7:4 Ärvdabalken. Denna regel är benämnt det förstärkta laglottsskyddet. 

Din situation 

Jag tolkar det som om din son vill att du säljer din bostadsrätt och köper en ny till honom som en gåva. Inledningsvis kan det leda till att sin son är skyldig att avräkna det på sitt arv från dig i framtiden när du avlider, beroende på om inget annat skrivs i gåvobrevet. Alternativt kan det förstärkta laglottsskyddet bli tillämpligt om gåvans syfte är att likställa med ett testamente. Rent generellt blir den förstärkta laglottsregeln tillämplig när en arvlåtare vill ordna sin succession. Det kan innefatta situationer där gåvan givits tätt inpå arvlåtarens död, alternativt att arvlåtaren ger bort egendomen men förbehåller sig rätten till nyttjande av egendomen fram till sin död. 

Rekommendation 

Jag tycker du ska kontakt en kunnig jurist inom familjerätt för att se över din situation och få hjälp med hur du bör gå tillväga med bostaden. Om syftet är att sonen ska få en gåva som inte ska avräknas på hans arv kan man ordna det genom ett gåvobrev. Men för att ge dig en fullgod rekommendation skulle det behövas lite mer information om just din specifika situation. 

Familjens jurist har gedigen erfarenhet av arv, testamente och andra frågor som kan dyka upp i samma sammanhang. De kan erbjuda onlinetestamente och onlinegåvobrev, eller ordna så att du får träffa en jurist.

Jag hoppas du upplever att du fått svar på din fråga. Om jag missuppfattat dig på något vis går det jättebra att ställa en ny fråga!