Hej och ett stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer nedan redogöra för de centrala delar som dina frågor rör och applicera det på dina frågor för att avsluta med en rekommendation utifrån din frågeställning. 

Allmänt 12:2 Äktenskapsbalken  

En begäran om jämkning enligt 12:2 Äktenskapsbalken måste göras senast vi bodelningstillfället, detta medför att det i praktiken inte sker någon delning. 

Enligt 9:5 Äktenskapsbalken är huvudregeln att bodelningen förrättas av makarna tillsammans och att det över bodelningen upprättas en handling som ska skrivas under av dem båda. Vid händelse av att ena maken är död förrättas bodelningen av den andra maken och den avlidnes arvingar och testamentstagare. Innan ett arvskifte äger rum ska en bodelning genomföras, se 23:1 2 st Ärvdabalken. 

Allmänt transportköp 

Transportköp regleras i 7§ i Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndighet. Rent konkret så innebär ett transportköp att köparen inom tre månader från sitt köp överlåter fastigheten på oförändrade villkor till en ny köpare. Kriterierna för ett transportköp är att försäljningen gäller hela köpet, att försäljningen sker med oförändrade villkor samt att lagfart söks för alla köp inom tre månader från att det första köpet fullbordades. Då ska stämpelskatt endast betalas för det senaste köpet. 

Bestämmelsen är alltså ett sätt att reglera stämpelskatten på fastigheter.

Allmänt dold samäganderätt 

Dold samäganderätt innehar tre kriterier. Det första kriteriet är att en make köpt egendom i sitt namn men med syfte att egendomen ska användas av parterna gemensamt. Det andra kriteriet är att den andra maken möjliggjort eller åtminstone underlättat förvärvet genom ekonomiskt tillskott. Båda makarna har gjort en viss ekonomisk insats. Det tredje kriteriet är att det finns en uttryckligen eller tyst överenskommelse mellan parterna vid förvärvet att egendomen skulle ägas gemensamt. Är de två första kriterierna uppfyllda presumeras det tredje kriteriet även vara det. 

I NJA 1992 s 163 (fritidsbåten) behandlas samäganderätt. Här nämner domstolen att frågan vem som tillskjutit medel för inköp av egendom inte ska ses för formellt utan att en bakgrund av de ekonomiska förhållanden i övrigt bör beaktas. Exempelvis om ena parten står för alla löpande utgifter och den andra parten står för köpet av kapitalvaror bör den uppdelningen inte vara avgörande för vem som får anses ha bekostat inköpet. Samäganderätt bör anses föreligga om egendomen förvärvats för gemensamt bruk. 

Din situation 

Vill din mammas make att jämkningsregeln i 12:2 Äktenskapsbalken ska tillämpas ska den framställan senast inkomma vid bodelningen. Huvudregeln är att en bodelning förrättas av makarna gemensamt, men när den ena maken avlidit ska detta istället göras med arvingar och testamentstagare. Om en begäran framställts vid bouppteckningsförrättningen bör det framgå i bouppteckningen.  Om begäran framställts senare men innan bodelningen kommer det inte framgå av bouppteckningen efter den först avlidne maken att en jämkning har skett. 

Transportköp är en bestämmelse som reglerar stämpelskatt på fastigheter. Det innebär kort att en köpare säljer vidare en fastighet som man nyss köpt. Jag tolkar det, utifrån informationen i din fråga, som om din mamma och hennes make köpte en fastighet från någon som själv köpte den nyligen. 

Vad gäller dold samäganderätt och din funderingen kring om det är tillräckligt att din mammas far stod som borgenär behövs mer information och en rättsutredning för att kunna ge ett tydligt svar. Kärnan för att dold samäganderätt föreligger är att syftet har varit att makarna ska äga egendomen gemensamt och att den andra maken möjliggjort eller underlättat ett förvärv. Högsta domstolen har stadgat att vem som skjuter till medel inför köp av egendom inte ska ses för formellt utan beaktande av den ekonomiska bakgrunden i övrigt. Att din mammas far stått som borgenär till huslånet kan tala för ett underlättande av förvärvet av egendomen. 

Rekommendation 

Det är många olika frågor som uppkommer när en anhörig avlider. Om du vill ha ytterligare hjälp går det jättebra att kontakta familjens jurist som har mångårig erfarenhet inom området. De kan bistå dig med rådgivning men även vara en stöttande part vid händelse av att du vill ta saken vidare. 

Jag hoppas du upplever att du fått svar på dina frågor. Om jag misstolkat dig på något sätt går det jättebra att ställa en ny fråga.