Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för beräkningen av lösenbeloppet när ett syskon ska lösa ut de andra syskonen ur en ärvd fastighet. Därefter kommer jag att redogöra för min bedömning i din situation.

Beräkningen av lösenbeloppet

Det första steget vid beräkningen av lösenbeloppet är att syskonen kommer överens om fastighetens värde. Det kan vara en god idé att anlita en auktoriserad mäklare för att värdera den.

Det andra steget är att beräkna den så kallade kapitalvinstskatten. Den beräknas enligt följande.

Försäljningspriset
- Försäljningsutgifter (utgifter som du har haft i samband med försäljningen, exempelvis mäklararvode)
- Inköpspris (köpeskillingen för bostaden, inklusive lagfartskostnad. Om du övertar den genom arv övertar du den tidigare ägarens inköpspris)
- Förbättringsutgifter (avdragsgilla för de kalenderår då de sammanlagt uppgått till minst 5000 kr. Exempelvis nybyggnad, tillbyggnad eller ombyggnad, förbättrande reparation och underhåll)
+ Återföring av uppskov (om du har fått uppskov med vinsten vid en tidigare försäljning återförs det till beskattning)
= Vinst eller förlust

Den eventuella vinst som uppstår ska beskattas med 22 %.

Slutligen går det att beräkna vad respektive syskon ska ersättas med. Det beräknas enligt följande.

Värdet på fastigheten
- Kapitalvinstskatten
- Mäklarkostnader
- Bolån 

Den summa som återstår ska delas lika mellan syskonen. Finns det därmed tre syskon, ska summan delas på tre. Vardera syskons andel i fastigheten, är den summa syskonet har rätt att ersättas med.

Din situation

Min bedömning i din situation, och vilken summa du ska lösa ut dina syskon med, är följande. Jag börjar med att beräkna kapitalvinstskatten.

Försäljningspriset: 3 200 000
- Inköpspriset: 535 000
Vinst: 2 665 000

Vinsten beskattas med 22 %, vilket blir 586 300.

Därefter beräknar jag vad du ska ersätta dina syskon med.

Värdet på fastigheten: 3 200 000
- Kapitalvinstskatten: 586 300
- Bolån: 1 500 000

Värdet som kvarstår, vilket är 1 113 700, ska delas lika mellan er. 1 113 700 / 3 = 371 000. Du ska därmed ersätta dina syskon med 371 000 kr var.

Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Observera emellertid att jag inte har tagit med samtliga uppgifter i bedömningen, exempelvis mäklarkostnader eller eventuella förbättringsutgifter. Du bör se min beräkning som en allmän redogörelse. Jag rekommenderar dig därför att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist, för att få hjälp att beräkna det exakta lösenbeloppet.