Hej och tack för att ni vänder er till Fråga Juristen!
Nedan följer en redovisning av aktuella lagregler och vad som kan tänkas gälla i ert fall.

Löftet om att köpa fastigheten vid parets död
Som jag förstår frågan har löftet om att köpa fastigheten vid parets död nedtecknats i testamente. För att ett löfte om köp av fast egendom ska vara bindande, måste löftet följa vissa formkrav, vilka stadgas i 4 kap. 1-2 §§ Jordabalken. Ett av dessa formkrav är en underskrift av köparen, i detta fall er dotter. Ifall det i testamentet har uttryckts ett löfte om köp av fastighet, så är detta löfte således inte juridiskt bindande.

Enligt 11 kap Ärvdabalken ska man dock som utgångpunkt tolka testamentet utifrån testators vilja. Förutsatt att det fortfarande finns en uttrycklig önskan i testamentet att er dotter ska få köpa fastigheten vid deras död är det möjligt att så kommer ske. Det är dockinte en bindande utfästelse eftersom formkraven för köp av fast egendom inte är uppfyllda.

Mer än så är svårt att säga då det saknas information om eventuella legala arvingar och övriga testamentstagare. Det beror också på vilka andra tillgångar och skulder som finns i dödsboet.

God mans möjlighet att ändra testamente
Vad gäller god mans möjlighet att ändra i parets testamente kan följande sägas. Paret verkar ha förordnats god man på grund av sjukdom eller liknande förhållande enligt 11:4 Föräldrabalken. Uppdraget kan se olika ut beroende på vad personen (huvudmannen) behöver hjälp med. Som huvudregel behöver huvudmannen, i detta fall make respektive makan, samtycka till det som deras gode man gör inom ramen för sitt uppdrag. Går en gode man utanför sitt uppdrag är inte detta bindande för huvudmannen. (Se 11:5 Föräldrabalken)

Av 10:1 Ärvdabalken följer att ett testamente är giltigt om det upprättats skriftligen med två vittnen. Kan man inte upprätta ett skriftligt testamente på grund av sjukdom eller annat nödfall kan det ske enligt reglerna i 10:3 Ärvdabalken. Det är dock fortfarande endast testatorn (den som testamenterar sin egendom) som kan upprätta ett testamente, även i dessa fall. Detta gäller även vid ändring av testamente. En god man har alltså inte möjlighet att ändra i ett testamente utan testators inblandning.

God mans möjlighet att sälja fastigheten
Utöver de ovan förklarade reglerna för gode män finns det ett utökat skydd för huvudmannen när det kommer till fast egendom, se 14:11 p 1 Föräldrabalken. Enligt regeln får fast egendom bara säljas med överförmyndares samtycke. Möjligheten för parets gode man att sälja fastigheten är alltså mycket begränsad då det som utgångspunkt kräver både paret och överförmyndares medgivande.

Avslutningsvis
Eftersom jag inte vet om alla omständigheter är det svårt att ge tydliga svar men jag hoppas att genomgången ovan varit till hjälp. Om ni har ytterligare funderingar, så rekommenderar jag er att kontakta en jurist. Familjens Jurist är en juristbyrå som är specialiserade på fastighetsrätt såväl som testamentsrätt. Ni kan boka en tid för konsultation på Familjens Jurists hemsida.