Hej! Stort för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller. 

Köpa ut dödsbodelägare från fastighet

När en fastighet ärvts av flera dödsbodelägare finns det möjlighet för någon av delägarna att köpa ut övriga delägare från fastigheten. Lösenbeloppet (det delägaren som vill köpa ut övriga delägare ska betala) beräknas på fastighetens värde minus latent reavinstskatt, lån och eventuella mäklarkostnader. Reavinstskatt är den skatt som ska betalas på vinsten av en försäljning. Vinsten är försäljningspriset minus inköpningspriset för egendomen. På vinsten ska 22 % betalas som reavinstskatt. I avdraget från försäljningspriset kan man få inräkna även andra kostnader, såsom förbättringsutgifter och försäljningsutgifter. På Skatteverkets hemsida kan man läsa mer om hur vinsten vid fastighetsförsäljning beräknas (länken har du här).

Din situation

Du och din man kan köpa ut din mans bror från fastigheten genom att betala honom ett lösenbelopp. Lösenbeloppet beräknas enligt följande:

+ Fastighetens värde (3 miljoner)
- Lån (1,2 miljoner)
- Latent reavinstskatt (beräknas enligt ovan, mer information kan ni hitta via länken till Skatteverkets hemsida)
- eventuella framtida mäklarkostnader

= Summa 

Från summan (nettobeloppet) utgör hälften det lösenbelopp som ni ska betala till din mans bror. Eftersom jag inte har alla nödvändiga uppgifter kan jag inte räkna ut något bestämt belopp. Det jag kan göra inom ramen för denna tjänst är endast att informera om hur reglerna fungerar allmänt. Om ni önskar att få vidare hjälp i ert ärende, exempelvis med att upprätta överlåtelseavtal, är ni varmt välkomna att boka tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. 

Jag hoppas att ni känner att ni fått viss vägledning i er fråga. Skulle ni ha andra frågor är ni välkomna att vända er till oss på Fråga Juristen igen.