Köpa ut arvinge från bostadsrätt
Hej. Jag och min syster har ärvt en lägenhet av våran pappa som har gått bort. Nu vill jag köpa ut henne och lägenheten är värd 1200000 och han köpte den för 390000. Hur mycket ska min syster då ha av mig?
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du valt att vända dig till Fråga Juristen med din fråga. Utifrån din fråga verkar det som att arvskifte är genomfört och jag kommer nedan göra en redogörelse för hur man beräknar lösenbelopp och avsluta med en preliminär beräkning för er.
Bostadsrättens nettovärde är bestämmande för lösenbeloppet, då din syster ska ha rätt till samma värde av tillgångar som du får. När du vill lösa ut din syster ska du kompensera henne för vad hennes andel är värd genom att betala henne hälften av nettovärdet av bostadsrätten efter att skulder dragits av. Om lägenheten är belånad ska dessa skulder alltså avräknas från beloppet. Nettovärdet bestäms utifrån bostadsrättens marknadsvärde minus kapitalvinstskatt.
Mall för att räkna ut nettovärde:
Bostadsrättens marknadsvärde
– Eventuella lån som du tar över i samband med arvet
– Skatt på eventuellt uppskovsbelopp (22 % av beloppet)
– Latent vinstskatt (hur mycket skatt det skulle bli om bostadsrätten såldes idag, se nedan)
– Fiktiv mäklaravgift (vad mäklare skulle ta betalt om bostadsrätten såldes idag, ca 2 % av marknadsvärdet)
När du förvärvar din systers del av lägenheten ska du som du ser i mallen kompenseras för eventuell framtida vinstskatt som uppstår när du säljer lägenheten, så kallad latent vinstskatt. Avdrag för bland annat förbättringsutgifter och mäklarkostnader får göras.
Mall för den latenta vinstskatten, enligt 44 kap 13-14 §§ inkomstskattelagen:
Bostadsrättens marknadsvärde
– Bostadsrättens inköpspris
– Fiktiv mäklaravgift
– Förbättringsutgifter (vissa renoveringar)
Summan av detta ska beskattas med 22 %. Du kan läsa mer om hur man beräknar vinsten eller förlusten vid en försäljning på skatteverkets hemsida.
Utifrån de uppgifter jag fått av dig kan en beräkning av lösenbeloppet exempelvis se ut såhär:
1200 000
– Latent vinstskatt: 172920
– Fiktiv mäklaravgift 24 000
= Nettovärde = 1003080
1003080/2 = Lösenbelopp = 501540
Din syster kan kompenseras värdet av bostadsrätten med andra tillgångar i dödsboet.
Jag hoppas detta klargör situationen något! Då detta är bara ett exempel utifrån de uppgifter jag fått rekommenderar jag er att kontakta våra jurister på Familjens jurist för att räkna ut ett mer exakt belopp.
Vänliga hälsningar,
Joanna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.