Hoppa till innehållet
Juridik vid dödsfall

Köpa ut andra dödsbodelägare från fastighet

Hej, vi är 3 syskon som fått ärva vår pappas hus. Jag undrar lite kring att köpa ut sina syskon? Jag vill köpa ut mina 2 bröder och behålla huset själv men hur går det till? Betalar man vinstskatt om man köper ut sina syskon eller skjuts den upp?
Huset är idag värderat till 2.5 miljoner kr utav en mäklare. Pappa köpte huset för 395.000 kr. Vi har renoverat i huset för 100.000 kr efter pappas död. Pappa hade en total skuld på 500.000 kr (inte bara huslån).  
Hur räknar jag ut hur mkt jag ska köpa ut mina bröder för? Och hur räknar jag ut vad hela slutsumman för husköpet blir för mig? Måste man lägga till pengar mellan det jag köper ut mina bröder för upp till 2.5 miljon?

Rådgivarens svar

2017-09-26

Hej!

Stort tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga. Nedan ska jag redogöra för vad som gäller vid arvskifte där en av dödsbodelägarna önskar att överta tillgången genom att köpa ut de andra.

Köpa ut dödsbodelägare från fastighet
Första steget brukar vara att man kommer överens om fastighetens värde. Ni verkar redan ha varit i kontakt med en auktoriserad värderingsman och fått en värdering.

Du som ska lösa ut dina två syskon, ska enligt huvudregeln ge dem en tredjedel var av nettobeloppet av tillgångarna efter att skulderna dragit av. Det innebär att om fastigheten är belånad ska dessa skulder avräknas.

Eventuell vinst som ska skattas på när du senare säljer fastigheten ska även kompenseras för redan när du förvärvar deras del av fastigheten. Hur man beräknar vinsten eller förlusten vid en fastighetsförsäljning kan ni läsa mer om på skatteverkets hemsida, klicka här. Observera att vissa avdrag får göras bland annat för förbättringsutgifter och mäklarkostnader.

Det är även möjligt att de kompensera dig för framtida mäklarkostnader du kommer ha om du säljer fastigheten.

Det innebär i ert fall att ni ska dra bort skatten på vinsten, mäklarkostnader samt lån och det värdet som återstår ska du köpa ut dina bröder för.

Exempel beräkna lösenbelopp

+ Uppskattat värde på fastigheten 2 500 000 kr
- Belåning: 500 000 kr
- Latent skatt: 430 000 kr
- Prel. mäklarkostnader: 50 000 kr

Summa värde: 1 509 000 kr

En tredjedel av nettobeloppet efter skulder dragits av: ca 507 000 kr.

Med mitt räkneexempel innebär det följaktligen att du kommer behöva ge dina bröder 507 000 kr vardera för att ha möjlighet att köpa ut dem och överta skulderna alternativt lösa skulderna som finns i dödsboet.

Sammanfattning
För att räkna ut vilket belopp ni ska erhålla kan ni använda er av modellen ovan. Om det finns andra tillgångar i dödsboet kan dina bröder kompenseras på så sätt. Jag hoppas ni har fått svar på era frågor och fått vägledning i hur ni ska gå tillväga. Behöver ni hjälp med att upprätta arvsskifteshandlingar och genomföra fastighetsförvärvet är ni varmt välkomna att boka en tid med någon av våra jurister på ett kontor nära er, det kan ni göra här. Lycka till!

Fru Justicia
Studentrådgivare Fru Justicia

Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.

Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
Magnus Ladulåsgatan 65
Stockholm
Stockholm
11827
Sweden