Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för din fråga.

Förskott på arv 

Frågan handlar om arv, mer specifikt om förskott på arv, vilket regleras i ärvdabalken kap. 6 (ÄB). 

Grundläggande principer gällande arv är att alla bröstarvingar ska ha rätt till ett lika stort arv. När en bröstarvingen får en större gåva (av stort värde) av föräldrarna innan de avlidit så ska denna gåva dras av från bröstarvingens arv när föräldern avlider. Det betyder alltså, om ena barnet får en gåva eller ex köper egendom för ett billigare pris vilket gör att även köpet klassificeras som gåva, kan detta ses som förskott på arv. Det betdyer i sin tur, att värdet ska räknas av från bröstarvingens arvslott i samband med arvskiftet. Om värdet av gåvan dock är såpass stort, kan detta betyda att den bröstarvingen som tagit emot gåvan, blir skyldig att utge ekonomisk ersättning till de övriga bröstarvingarna, så att alla bröstarvingar får ut den arvslott som de har rätt till. Detta aktualiseras framför allt då föräldrarna inte lämnar kvar andra arv av stort värde. 

I detta fall handlar det om ett köp av fastighet för ett taxeringsvärde. Och när en fastighet köps för ett värde som är mycket billigare än vad fatsigheten vanligtvis hade köpts för, så kan köpet klassas som en gåva. 

Ett taxeringsvärde är i regeln ca 75% av marknadsvärdet. Enligt praxis har det fastställts att i de fall då köpet sker av ett belopp som understiger marknadsvärdet så bör köpet, i fall som rör fråga om förskott på arv, ses som en gåva. Det betyder alltså att även om bröstarvingar köper fastigheten för taxeringsvärdet så kan köpet istället klassas som gåva, och i sådant fall klassificeras som förskott på arv. 

För att undvika att köpet ses som förskott på arv, kan arvlåtarna styrka detta, genom att uttryckligen ange att köpet av fastigheten inte ska ses som gåva, och därmed inte ses som förskott på arv. 

Sammanfattningsvis betyder det att, om det yngsta barnet köper fastigheten för taxeringsvärdet, så kan detta i framtiden, klassificeras som ett förskott på arv eftersom köpet görs för ett belopp som understiger marknadsvärdet. Min rekomednation är därför att huset ska köpas för marknadsvärdet. 

Hoppas att du känner att du fått svar på din fråga. Om du skulle behöva vidare juridisk rådgivning är du välkommen att boka tid hos våra jurister på Familjens Jurist.