Kan skiftesman sälja fastighet och ha intern budgivning?
Hej jag är mitt i en bouppdelning med min syster och vi har en skiftesman, det är två fastigheter som ska delas upp kan jag kräva att fastigheterna ska läggas ut på marknaden? För nu vill skiftesmannen anlita den dyraste husväderaren för att vädera båda fastigheterna och sen anlita en mäklare, husena är redan värderade. På mötet med skiftesmannen sa han att han är här föra att medla mellan mig och min syster, men jag sa hela tiden att jag vill lägga ut det på marknaden, i slutet av mötet kom jag fram till att jag kan bjuda 1 miljon för ena huset, 30min efter mötet får jag ett sms från skiftesmannen att en utomstående har bjudit 1,2m för huset jag bjöd på. Skiftesmannen känns väldigt partisk och istället för att lägga ut husena på marknaden så har skiftesmannen en intern budgivning? och trigger upp priserna med utomstående budgivare mot mig, och jag får inte lägga ut husena på markanden.
Har jag laglig rätt att begära att det läggs ut till en mäklare som båda jag och min syster jag godkänna?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Nedan redogör jag för vad som gäller.
Skiftesmannens uppgifter
Regler om skiftesmän finns i ärvdabalken (ÄB) och äktenskapsbalken (ÄktB). På dödsbodelägares begäran ska tingsrätt utse någon att vara skiftesman (ÄB 23 kap. 5 §). När detta sker kommer äktenskapsbalkens regler om bodelning, bodelningsförrättare och make gälla för arvskifte, skiftesman och dödsbodelägare (mer specifikt äktenskapsbalken 17 kap. 1–4 och 6–9 §§). Reglerna kommer alltså att vara gällande för skiftesmannen.
Skiftesmannens uppgifter består i att utföra arvskiftet, alltså fördela arvet. I första hand ska skiftesmannen försöka åstadkomma enighet bland dödsbodelägarna om hur skiftet ska göras. Om det inte går, har skiftesmannen möjlighet att utföra ett s.k. tvångsskifte, alltså självständigt besluta om t.ex. vilken egendom som ska ingå i skiftet samt värderingen av denna. Skiftesmannen har alltså vida befogenheter vad gäller värderingen av egendomen. Enligt ett avgörande från Högsta domstolen (NJA 1940 s. 340) får en skiftesman dock inte företa åtgärder som innebär förvaltning av dödsboet. Avgöranden från Högsta domstolen är prejudicerande, vilket innebär att de är vägledande för tolkningen och tillämpningen av lag. Att ha en intern budgivning för att sälja fastigheten kan ses som en slags förvaltning av boet och faller därför utanför skiftesmannens befogenheter. Detta innebär också att det inte går att kräva av skiftesmannen att fastigheten ska läggas ut till mäklare. Detta är något ni dödsbodelägare får göra själva.
Är ni missnöjda med skiftesmannen är det möjligt att entlediga (säga upp) denne om det finns skäl för det (ÄktB 17 kap. 4 §). Sådana skäl kan vara att skiftesmannen inte längre är lämplig eller att dödsbodelägarna inte anser att skiftesman behövs.
Sammanfattning
Sammanfattningsvis kan skiftesmannens åtgärder ses som en slags förvaltning av dödsboet. Detta faller utanför vad skiftesmannen får göra. Detta innebär därför också att ni som dödsbodelägare får ansvara för att lägga ut fastigheten till mäklare. Är ni missnöjda med skiftesmannen finns möjlighet att entlediga denne om det föreligger skäl för detta. Om du och din syster är överens kan detta ses som skäl.
Hoppas du fått svar på din fråga! Har du fler funderingar är du välkommen att vända dig till Familjens Jurist som har allmän rådgivning.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.