Kan särkullbarn tvinga efterlevande make att sälja samägd bostadsrätt?
Hej,
Vid ett arvsskifte: Kan man tvinga den kvarlevande parten att sälja bostaden för att få rätt värde?
Vi är i ett läge där vår pappa har gått bort. Vi är särkullsbarn och det finns inga gemensamma barn.
Hans efterlevande fru äger 50 % av lägenheten och det har inte gjorts någon bodelning eftersom hon har åberopat paragraf 12:2
Nu tvistar vi om värdet på lägenheten. Kan vi tvinga henne att sälja den?
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.
Efterlevande maka och särkullbarn
Om arvlåtaren var gift när denne gick bort ska en bodelning göras mellan makarna såvida inte den efterlevande maken åberopar ”12:2-regeln”. Enligt 12 kap. 2 § äktenskapsbalken behåller vardera make sin egendom. Den efterlevande maken ärver framför gemensamma barn, gemensamma barn får således vänta på sitt arv tills båda makarna/föräldrarna är avlidna. När arvlåtaren har särkullbarn, dvs. barn från tidigare relationer, kan särkullbarnen dock få ut sitt arv direkt eller välja att avstå till förmån för den efterlevande maken. Om särkullbarnet avstår till förmån för efterlevande make kommer särkullbarnen istället att ärva när den efterlevande maken avlidit.
Samäganderätt
När en bostadsrätt ägs av flera personer kallas detta för samägande och regleras av samäganderättslagen. Det går att avtala bort samäganderättslagen och således bestämma själva över t.ex. hur och när försäljning får ske. En samägare får således inte vidta några åtgärder på bostadsrätten, inklusive försäljning, utan de övriga samägarnas godkännande enligt 2 § samäganderättslagen. En samägare kan dock ansöka hos tingsrätten om att bostadsrätten ska säljas på offentlig auktion, enligt 6 § samäganderättslagen. Bostadsrätten skulle värderas precis som vid en vanlig försäljning. Om en av samägarna kan visa på synnerliga skäl för att en försäljning inte ska ske får domstolen inte förordna om en tvångsförsäljning. Vad som utgör synnerliga skäl bedöms i varje enskilt fall.
Sammanfattning
I fall er fars efterlevande maka bor i lägenheten skulle jag i första hand rekommendera att ni erbjuder er fars efterlevande maka att köpa ut er så att hon kan bo kvar. Bostadsrätten kan då värderas av en oberoende t.ex. en mäklare. Om ni inte kan komma överens kan ni enligt samäganderättslagen ansöka om att få bostadsrätten såld på offentlig auktion dvs. en tvångsförsäljning av lägenheten. Det finns således en utväg för er att få till en försäljning trots att er fars efterlevande make inte vill sälja.
Hoppas du känner att du fått svar på din fråga! Om du vill ha vidare hjälp i detta ärende rekommenderar jag dig att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. Du kan t ex boka in en telefonrådgivning till ett fast pris vilket innebär att du och juristen diskuterar igenom din situation och att juristen sedan hjälper dig att gå vidare med ditt ärende. Se vårt erbjudande HÄR.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.