Hej, tack för du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! 

Din fråga berör arv i samboförhållanden, samboegendom och samboavtal. Vilket regleras av sambolagen. Jag kommer börja med att redogöra för vad som gäller i allmänhet och sedan gå vidare till att redogöra för vad som gäller i ditt fall. 

Allmänt om arv i samboförhållanden, samboegendom och samboavtal 

Sambor ärver inte varandra. Då samboförhållandet upphör, exempelvis vid dödsfall (2 § sambolagen), kan den efterlevande sambon påkalla bodelning enligt 8 § sambolagen. Vid bodelning görs en hälftendelning av samboegendomen. Samboegendom utgörs av gemensam bostad och bohag, 3 § sambolagen. För att en bostad ska bli samboegendom krävs det att den köpts för gemensamt bruk, oavsett vem som betalat. Om bostaden är köpt av en person före det att relationen började utgör alltså bostaden inte samboegendom.

Om samborna inte vill att en hälftendelning ska ske skriver de med fördel ett samboavtal. Det innebär att sambolagens bodelningsregler inte tillämpas. 

Ditt fall 

Jag tolkar det som att ni bott tillsammans i bostadsrätten sedan du köpte den för 22 år sedan. Den borde därför anses köpt för gemensamt bruk och utgör i sådana fall samboegendom. Det framgår att ni har skrivit ett samboavtal, där ni undantagit bostaden från bodelning. Bostaden utgör i och med samboavtalet inte samboegendom, vilket innebär att den vid en bodelning inte kan tillfalla din sambo eller dennes arvtagare. 

Förutsatt att samboavtalet inte ger utrymme för olika tolkningar så kan din sambos barn alltså inte göra anspråk på bostaden vid händelse av dennes död.

Hoppas du fått svar på din fråga!