Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och vad det innebär för er situation.

Dödsbo

De viktigaste reglerna för dödsbon finns i 18 kap. ärvdabalken (ÄB). Där stadgas att ett dödsbo är ett självständigt rättssubjekt som kan ingå rättshandlingar i eget namn (ungefär som ett aktiebolag). En rättshandling är en handling av rättslig betydelse, t.ex. ingå/säga upp avtal, ta lån eller betala för sig.

Behöriga företrädare för dödsboet är dödsbodelägarna (make, sambo och arvingar), 18 kap. 1 § ÄB. Boutredningsman och testamentsexekutor är också behöriga företrädare, om sådan förordnats. Det är de behöriga företrädarna som i praktiken ingår rättshandlingarna för dödsboets räkning. För de allra flesta åtgärder krävs att dödsbodelägarna är eniga, för t.ex. vissa brådskande åtgärder kan dock en dödsbodelägare besluta utan övrigas samtycke. 

Övertaganderätt

Innan arvet fördelas ska en bodelning göras om den avlidne var gift, precis som vid skilsmässa. Bodelning mellan makar regleras i äktenskapsbalken (ÄktB). När bodelning görs pga. ena makens död görs den mellan den efterlevande maken och dödsboet.

Vid bodelning föreligger även en s.k. övertaganderätt. Den innebär att den make som bäst behöver den gemensamma bostaden ska få överta den med ensam äganderätt, 11 kap. 8 § ÄktB. När bodelning görs mellan efterlevande make och den andra makens dödsbo är det enbart den efterlevande maken som har övertaganderätt.

Om den efterlevande maken övertar bostaden måste denne kompensera motparten (dödsboet), så att en likadelning fortfarande uppnås. Bolån ska i regel också flyttas över till den övertagande maken i ett sådant läge och dras av mot värdet av bostaden. Kompensationen avser därför i praktiken endast mellanskillnaden.

Rekommendation

Jag vet inte hur ägandeförhållandet ser ut avseende fastigheten. Är det så att din pappas fru äger hela fastigheten så har hon givetvis rätt att bo kvar redan på den grunden. Ägdes den till viss del eller helt av din far så är dock dödsboet ägare eller delägare i fastigheten nu. För att ett dödsbo ska kunna sälja en fastighet krävs enighet bland dödsbodelägarna. Det räcker alltså inte med en majoritet.

Dessutom har din pappas fru en övertaganderätt. Hon har alltså rätt att få överta fastigheten med ensam äganderätt. Väljer hon att göra detta måste hon dock kompensera dödsboet för marknadsvärdet av det hon tar över. Man kan alltså säga att hon ”köper ut” dödsboet i ett sådant fall.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor så är du välkommen att höra av dig till oss igen.