Hej och tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen!

Din fråga avser arvsrätt, varför jag kommer att redogöra för relevanta bestämmelser i Ärvdabalken för att sedan koppla de till din situation/fråga.

Testamente - innebörd och tolkning

Genom ett testamente kan en testator delvis sätta den legala arvsordningen, dvs den arvsordning som följer av ärvdabalken, delvis ur spel. En särskild begränsning som gäller är att ett testamente inte får inskränka en bröstarvinges (barn i rakt nedstigande led) laglott, viket följer av 7 kap. 3 § Ärvdabalken. Laglotten utgör hälften av arvslotten i enlighet med 7 kap. 1 § Ärvdabalken. Därtill finns en bestämmelse i 3 kap. 1 § Ärvdabalken om efterlevande makes rätt till en viss del av arvet, vilket inte heller får inskränkas genom ett testamente.

Utöver det står det en testator förhållandevis fritt att testamentera över sin egendom. Huvudregeln är att ett testamente ska tolkas i överensstämmelse med testatorns vilja, vilket följer av 11 kap. 1 § Ärvdabalken. Skulle en skrivning i ett testamente således vara oklar eller tvetydig, gäller den tolkning som bäst kan anses stämma med vad testatorn ville med den aktuella skrivningen.

Nyttjanderätt genom testamente

I de fall någon genom ett testamente erhållit nyttjanderätt till egendom, men äganderätten till samma egendom vid testatorns död övergår till annan, gäller vissa regler i 12 kap. 2-9 §§ Ärvdabalken om ej annat följer av själva testamentet. Av 12 kap. 6 § Ärvdabalken följer att den som övertagit äganderätten till sådan egendom som annan genom ett testamente erhållit nyttjanderätt till, så får ägaren inte utan nyttjanderättshavarens samtycke överlåta egendomen till annan. När det rör sig om fast egendom krävs att samtycket från nyttjanderättshavaren ska lämnas skriftligen med två vittnen. Skulle samtycke inte kunna erhåller får rätten, på ägarens ansökan, tillåta överlåtelsen om skäl finns därtill. Skulle ägaren, utan att samtycke inhämtats, ha överlåtit egendomen som utgångspunkt ogiltig under förutsättning att nyttjanderättshavaren gör detta gällande.

Kopplat till din situation

I ditt fall tolkar jag vad du framhållit på så sätt att ditt testamente innebär att din sambo under ett års tid skall få nyttjanderätt till ditt radhus under ett år vid händelse av din död. Dock skulle radhuset falla i dödsboets ägo, och således skulle äganderätten till radhuset tillfalla dina barn. Dessa skulle dock som utgångspunkt, under det första året som följer efter din död, vara förhindrade att sälja huset i och med att din sambo genom ditt testamente erhållit nyttjanderätt till det. Undantag gäller i de fall din sambo skulle lämna samtycke till att radhuset såldes eller om rätten skulle finna att skäl finns för att tillåta överlåtelse trots avsaknad av samtycke. Undantag av detta slag ska dock tolkas restriktivt, dvs försiktigt. Det ligger därav nära till hands att sluta sig till att dina barn inte skulle kunna sälja huset förens det år som följer efter din död har passerat.

Önskar du vidare vägledning i din fråga kan det vara en bra idé ett kontakta en jurist, eller att läsa mer om testamenten.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga!