Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Din fråga berör både gåva så väl som samäganderätt. Nedan kommer jag först ge en mer allmän redogörelse av situationen, följt av en rekommendation utifrån just din fråga. 

Att ge bort fastighet till flera

Vill en person ge samma egendom i gåva till flera, blir dessa gåvotagare delägare till egendomen i enlighet med samäganderättslagen. Om gåvan består av fast egendom så som en fastighet ska lagfarten ändras. Ges enbart en andel av fastigheten bort krävs en gemensam ansökan av alla delägare där det förtydligas hur stor andel varje sökande förvärvat (20:5 st 2 jordabalken).

Samägd egendom

Huvudregeln för samägd egendom är att förfogande över fastigheten och förvaltning av fastigheten kräver samtycke från alla delägare ( 2 § samäganderättslagen). Med förfoga menas åtgärder som att sälja egendomen eller hyra ut den. Förvaltning av egendomen kan exempelvis vara att renovera egendomen. 

Din situation

Sammanfattningsvis finns det 4 delägare till fastigheten. Detta innebär att det krävs samtycke för att sälja eller ge bort egendomen. Det innebär också att man som delägare endast har rätt att testamentera bort sin andel av fastigheten. Troligen står alla syskonen med på lagfarten samt har annan bevisning på att de gemensamt äger fastigheten. Jag skulle därför rekommendera syskonen att förklara situationen –att hen inte kan testamentera bort hela fastigheten– för det andra syskonet. Den delen av testamentet har nämligen ingen verkan då man endast kan testamentera bort sin egen kvarlåtenskap (9:1 ärvdabalken).

Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp!