Hej och tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse med vad som gäller i din situation.

Frågan är lite svårtolkad. Jag tolkar det som att du och din man är gifta och äger ett hus tillsamman och att han fortfarande lever, samtidigt som du skriver att du väntar på en bouppteckning som görs efter ett dödsfall. Därför kommer jag att beskriva vad som gäller i vid både en skilsmässa och ett dödsfall.

Äktenskap

När två personer ingår äktenskap är all deras egendom giftorättsgods, i den mån det inte enskild egendom (7:1 äktenskapsbalken). All egendom som är giftorättsgods ska ingå i en bodelning. Egendom kan vara enskild av vissa anledningar exempel på dessa är om egendomen till följd av äktenskapsförord är enskild eller om någon av makarna har fått egendomen i gåva, testamente eller arv där det är villkorat att egendomen ska vara enskild och så vidare (7:2 äktenskapsbalken). Detta innebär att även om du står på lagfarten så kan din man ha rätt till huset. 

Bodelning

En make får inte utan den andra makens samtycke sälja, låta inteckna, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta fast egendom eller annan egendom som utgör makarnas gemensamma bostad (7:5 äktenskapsbalken). Detsamma gäller annan fast egendom som inte är makarnas gemensamma bostad, om den fasta egendomen är giftorättsgods. Vilket innebär att om fastigheten ska ingå i bodelning får maken inte sälja egendomen utan den andras samtycke.

Kravet på samtycke gäller inte bara under äktenskapet utan också efter äktenskapsskillnad fram tills dess att bodelningen har skett och det därigenom har bestämt vilken egendom som tillfaller varje make. Därför behöver du vänta på att bodelningen ska ske innan du kan sälja fastigheten, så länge som fastigheten inte är enskild egendom.

Bouppteckning

När en person dör övergår all egendom som den personen ägde till dödsboet. Dödsboet upphör när ett arvskifte mellan arvingarna har skett. Innan detta arvskifte har skett så äger dödsboet egendomen, i detta fallet en fastighet. 

När en bouppteckning sker ska den dödes tillgångar och skulder antecknas som de var vid tiden för dödsfallet. Om den avlidna var gift ska båda makarnas tillgångar och skulder var för sig antecknas och värderas (20:4 ärvdabalken). 

Det problematiska om egendom säljs innan bouppteckningen har gjorts är att det är svårt att förutse hur den avlidnas skulder ska täckas av tillgångarna. Om någon gör en rättshandling för dödsboets räkning som inte har en koppling till begravning, vård eller förvaltning av boets tillgångar så är åtgärden utan verkan för dödsboet om inte tredje man är i god tro (18:3 ärvdabalken). Om en dödsboägare skadar dödsboet genom exempelvis göra sig av med egendom är denne dödsboägaren skyldig att ersätta skadan försäljningen har orsakat dödsboet (18:6 ärvdabalken), detta gäller även om skadan sker av vårdslöshet. Detta innebär att innan bouppteckningen är gjord kan du bli skyldig att ersätta dödsboet för skador som uppkommer om du exempelvis säljer en fastighet som tillhör dödsboet. 

Sammanfattning

Innan en bodelning sker kan du inte sälja huset, eftersom ni äger huset tillsammans om egendomen inte är enskild egendom. Vilket gäller även om det är du som står på lagfarten. Innan en bouppteckning är gjord så blir du ersättningsskyldig för skada som du orsakar om du gör dig av med egendom som tillhör dödsboet. Jag har inte tillgång till all information och vet därför inte om egendomen är enskild eller om egendomen tillhör dödsboet. Därför kan det vara bra att kontakta en jurist för rådgivning innan du beslutar dig för att sälja huset. Här kan du läsa mer om Familjens Jurist kan hjälpa dig med när det kommer till bodelning och bouppteckning.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!