Kan jag lösa ut min bror från bostaden vi ärvt av vår far?
Hej, jag och min bror är dödsbodelägare för en villa efter min pappa. Jag vill köpa ut min bror ur huset. marknadsvärdet är 1,400.000 och min pappa har lån på 667 808kr. Vi vet inte riktigt hur det fungerar, vad blir summan som jag ska ge till min bror och vad händer med bolånet?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga!
Din fråga berör arv och hur arvtagare kan lösa ut den andre ur en fastighet. Jag kommer börja med en redogörelse för vad som gäller i allmänhet för att sedan sammanfatta vad som gäller för ditt fall.
Allmänt om arv
Enligt arvsordningen så ärver bröstarvingar (barn) först, 2 kap. 1 § ärvdabalken. Finns flera bröstarvingar tager dessa lika lott. Finns det ett testamente som fördelar arvet på annat sätt ska det gälla, med undantag för bröstarvingars rätt till laglott (hälften av deras arvslott).
Ditt fall
Som bröstarvingar äger ni huset till hälften var, förutsatt att det inte finns ett testamente som säger någonting annat. Du och din bror är fria att avtala om vilket pris ni vill, men vanligtvis brukar man utgå från marknadsvärdet. Vill du lösa ut din bror ska du ersätta hans andel av fastighetens verkliga värde.
För att bäst beräkna fastighetens verkliga värde görs följande:
Marknadsvärde
- latent skatteskuld (22% av kapitalvinsten)
- försäljningskostnader (inkl. mäklararvode)
- eventuella skulder som följer med fastigheten
Marknadsvärdet minus skulder som följer med fastigheten är i regel enkelt; i ditt fall är det 1 400 000 - 667 808 = 732 192. Den latenta skatteskulden beror på för vilket belopp din pappa förvärvade fastigheten och vad den i framtiden kommer säljas för. Även framtida försäljningskostnader är svåra att med säkerhet veta.
Förutsatt att banken godkänner dig som låntagare tar du över bolånet då du löser ut din bror.
Hoppas du fått svar på din fråga. Har du fler frågor eller behöver vidare rådgivning hjälper vi på Familjens jurist dig gärna!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.