Hej och stort tack att du vänder dig med din fråga till oss på Fråga Juristen! Jag ska nedan försöka hjälpa dig på bästa sätt genom att först ge en allmän redogörelse över din situation och sedan praktiska tips på hur du kan gå vidare. 

Kan dödsbo bli skyldiga att betala hyra?

Som jag förstår din fråga har alltså demensboendet krävt hyra trots att din mamma har gått bort. Den bittra sanningen i detta är att när en anhörig dör, så måste anhöriga säga upp abbonemang och löpande avgifter såsom hyror. Det finns således en del formaliteter att tänka på när en kär person går bort, vilket det självfallet ska vara svårt att ha ork till övers för. För att göra denna processen enklare har därför Pensionsmyndigheten, Skatteverket och Försäkräkringskassan sammanställt information om vad som är viktigt att tänka bo vid anhöriges bortgång på deras hemsida efterlevandeguiden. Vid kontakt med banken, men även andra företag, för att säga upp autogiron är det oftast nödvändigt att ha ett dödsfallsintyg med släktutredning. Ett sådant beställer ni enkelt på Skatteverket. Skatteverket har även sammanställt viktig info om exempelvis deklaration av dödsbon, vilket kan vara bra att läsa på om för er dödsbodelägare/arvingar.

Rent juridiskt så regleras hyresförhållanden i jordabalkens tolfte kapitel. Där framgår att "om hyresgästen har avlidit, får dödsboet också inom en månad från dödsfallet säga upp avtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen" (se jordabalken kap 12 § 5 st. 2). Detta innebär alltså att om ni exempelvis sade upp hyresavtalet i januari, får dödsboet maximalt faktureras för hyran till och med också februari. Notera också att det inte ni anhöriga som ska betala hyran, utan att denna summa ska tas från dödsboet som juridisk person. Att demensboendet har sagt att de ska "ha hyra tills de hittar en ny hyresgäst" är således inte rätt, och de har ingen juridisk rätt att kräva detta, utan uppsägningstiden enligt ovan gäller. Skulle äldreboendet fortsätta att kräva detta skulle jag råda er att kontakta den kommun som äldreboendet står under, eller att vända er till Hyresrättsföreningen för mer stöd och rådgivning. Men det första ni bör göra om det inte redan är gjort är alltså att säga upp hyresavtalet.

Kan äldreboendet kräva att anhöriga ska städa boendet?

Vad avser er fråga om äldreboendet kan kräva att ni anhöriga ska städa boendet så är detta ingen fråga som är direkt reglerad av lagen. Istället bör ni se till hyresavtalet mellan din mamma och äldreboendet för att se vilka villkor som framgår där. Framgår det i hyresavtalet att dödsstädning sker av äldreboendet är det detta som gäller, på samma sätt som att om det framgår att de anhöriga ska städa så är det detta som gäller. Regleras denna situationen inte alls i hyresavtalet så skulle jag säga att huvudregeln är att de anhöriga är de som städar boendet vid ett dödsfall. Detta kan även finnas fördelar i att ni dödsbodelägarna gör detta, då ni kan göra en bouppteckning över kvarlåtenskapen som sedan ska fördelas mellan arvingarna och testamentstagarna.

Sammanfattning och råd till handlande 

Sammanfattningsvis så ligger det på dödsbodelägarna att säga upp hyresavtal och andra löpande prenumerationer och avgifter, annars finns en risk att de fortsätter att löpa. För att göra detta kan det vara nödvändigt att ha ett dödsfallsintyg med släktutredning till hands, vilket ni beställer hos Skatteverket. VId hyresuppsägning på grund av dödsfall är uppsägningstiden reglerad i lag till att gälla månaden efter uppsägningen. Äldreboendet har ingen grund att kräva dödsboet på hyra fram tills att de hittar en ny hyresgäst. Skulle ni behöva hjälp i denna fråga råder jag er att kontakta kommunen (om det är ett kommunalt boende) eller Hyresrättsföreningen. 

Vad avser städningen så är huvudregeln att anhöriga gör denna, om inte annat är reglerat av exempelvis hyresavtalet mellan din mamma och boendet. Detta bland annat för att ni arvingar ska kunna göra en bouppteckning som är till grund för ett arvsskifte. 

Skulle ni behöva hjälp med bouppteckningen och arvskiftet kan ni begära att få en boutredningsman förordnad av tingsrätten. Ni är även varmt välkomna att kontakta våra duktiga och erfarna jurister på Familjens Jurist som har specialistkunskap om både bouppteckningar, arvsskiften och hyresavtal.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga! 

Lycka till

Vänligen 

Lovisa