Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för aktuella regler och svar på din fråga.

Dödsboet som rättssubjekt

Dödsboet liknar i många avseenden associationsrättsliga rättssubjekt såsom bolag. Det är en juridisk person med rättshandlingsförmåga och kan således ingå avtal (om dödsboets rättshandlingsförmåga, se 18 kap. ärvdabalken). Dess dödsbodelägare, eller boutredningsmannen om sådan finns, kan jämföras med firmatecknare för bolag och skriver således under avtal för dödsboets räkning. Dödsboet har dock inte till syfte att bestå såsom ett bolag. Tvärtom är dödsboets syfte att förvalta förmögenheten efter den avlidne med syfte att likvideras, och kan därför betraktas som en säregen rättsfigur.

Förvärv av fast egendom

Av ovan angivet följer att det är möjligt att överlåta fast egendom till, och således att den fasta egendomen förvärvas av, ett dödsbo. Det kan röra sig om en hel fastighet eller en andel av fastighet. Eftersom dödsboet upphör efter arvskiftet bör dock den egendom som förvärvas fördelas omgående i ett arvskifte, varför syftet med ett sådant förvärv kan ifrågasättas. Till det bör även beaktas att medan arv är ett skattefritt förvärv är köp av fast egendom stämpelskattepliktigt enligt stämpelskattelagen. Trots att någon ärver fastigheten kommer alltså dödsboet få skatta för ett förvärv genom köp i första ledet. Det är Lantmäteriets Fastighetsinskrivning som skriver in, och tar ut eventuell stämpelskatt för, förvärv av fast egendom.

Avslutningsvis

Familjens Jurist kan besvara ytterligare frågor som ni kan tänkas ha gällande detta, samt hjälpa er med dödsboförvaltningen och de juridiska, ekonomiska och administrativa åtgärder som behöver vidtas i samband med den. Ni kan boka en tid med en jurist på denna länk.