Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag tolkar frågan som att du undrar om din mor har rätt att ta över hyreskontraktet som din far har om han avlider. Nedan kommer därför en redogörelse för vad som gäller för en makes rätt att överta hyreskontrakt och sedan en rekommendation utifrån din situation.

Överlåtelse av hyresrätt till efterlevande maka

Regler om hyreskontrakt finns i 12 kap. jordabalken (JB). För att överlåta ett hyreskontrakt till annan krävs som huvudregeln hyresvärdens samtycke, 12 kap. 32 § JB.

Det finns vissa situationer när hyresvärdens samtycke inte krävs. I 12 kap. 33 § JB sägs att om hyresgästen avlider har efterlevande make eller sambo rätt att träda in i hyresgästens eller dödsboets ställe om hyresrätten. Lagen ställer två krav för att det ska vara möjligt för efterlevande make eller sambo att överta hyresrätten:

• Den första förutsättningen är att hyresrätten uteslutande eller huvudsakligen ska ha varit avsedd att användas som gemensam bostad för hyresgästen och dennes make. Det innebär inte ett krav på att lägenheten ska ha varit makarnas fasta eller huvudsakliga bostad. Däremot ska avsikten med hyresrätten varit att den ska användas gemensamt av makarna, i den betydelsen att de tillsammans eller var för sig får disponera den. I ett rättsfall, RBD 5:87, hade en maka vid bodelning rätt att ta över f.d makens hyresrätt, även då hyresrätten endast utgjorde en s.k sidolägenhet. Rättsfallet skulle kunna tolkas så att det inte krävs för övertagande maka att denne är folkbokförd på hyresrätten adress för att ha rätt att ta över bostaden.
• Den andra förutsättningen är att hyresrätten har tillagts maken genom bodelning eller arvskifte. Jag kommer att redogöra med för bodelning nedan.

Är dessa två förutsättningar uppfyllda så tvingas hyresvärden acceptera överlåtelsen. Hyresvärden ska inte heller pröva om den efterlevande maken är godtagbar som hyresgäst.

Kort om bostaden i bodelningen

Eftersom din fråga även handlar om bodelning kommer jag att kort redogöra för vad som gäller för hyresrätten vid bodelning. Bestämmelserna om detta finns i äktenskapsbalken (ÄktB).

Ett äktenskap upplöses genom att den ena maken avlider eller genom äktenskapsskillnad, 1 kap. 5 § ÄktB. När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom bodelning, 9 kap. 1 § ÄktB. Då bestäms även vem som ska få den gemensamma bostaden och då inkluderas hyresrätter. Bostaden ska gå till den av makarna som bäst behöver den, 11 kap. 8 § ÄktB. Vid bedömningen kan hänsyn tas till flera olika faktorer, men om den ena maken har gått bort anses den efterlevande maken generellt sett ha bäst behov av bostaden.

Sammanfattning och din situation

Sammanfattningsvis finns det regler för hyresrätter som ger rätt till efterlevande maka att ta över hyresrätten. Lagen uppställer två krav för att makan ska få träda in i hyresgästens ställe, om dessa är uppfyllda tvingas hyresvärden acceptera makan om hyresgäst.

Det är svårt att göra en bedömning utifrån omständigheterna i din fråga, men jag kan svara generellt vad som gäller enligt lagen. Som ovan sagt finns det ett krav på att hyresrätten har använts som makarna gemensamma bostad. Det är alltså inte ett krav att hyresrätten används som båda makarnas huvudsakliga bostad, utan kravet är lägre. Det innebär att även om din mor är folkbokförd på en annan adress kan hon fortfarande ha rätt att överta. En annan förutsättning är att hyresrätten tillfaller henne genom bodelning, vilket den generellt gör vid dödsfall.

Jag hoppas att det var svar på din fråga. Om du har flera frågor eller funderingar är du varmt välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen med en ny fråga, eller boka tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.