Kan dödsboet bli tvungna att sälja bostaden?
Vid bouppteckningen av min far så framgick det att skulderna var högre än tillgångarna. Dock så finns det en bostadsrätt som min far och min mor bodde i. Värdet på den kan lätt betala skulderna men då blir min mor hemlös. Kan dom kräva att det tvångssäljs? Då min mor är pensionär så kan hon inte betala den månadskostnad som har varit på det lån som min pappa hade.
Rådgivarens svar
Hej!
Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Regler vad som gäller om arv återfinns i ärvdabalken, nedan förkortat ÄB. Jag ska nedan redogöra för vad som gäller.
Först ska en bouppteckning upprättas där samtliga tillgångar och skulder redogörs för, vilket ni verkar ha gjort.
Större skulder än tillgångar
Om din fars skulder är större än hans tillgångar räcker kvarlåtenskapen inte till för att lösa skulderna i sin helhet. Det framkommer inte i din fråga hur stora skulderna var, men arvingar ärver ej skulder, utan skulder som inte kan betalas med dödsboets tillgångar avskrivs. Dödsboet kan begära konkurs om det saknas medel i dödsboet, se 2 kap. 3 § konkurslagen.
Om din far ägde en lägenhet förefaller dock skulderna inte vara större än tillgångarna och dödsboet kommer inte försättas i konkurs.
Obetalda fordringar
Betalas inte fordringarna för kapitalskulderna av dödsboet kommer en betalningsanmaning sändas till dödsboet. Om inte skulden betalas kommer Kronofogdemyndigheten utreda vilka tillgångar dödsboet har. Skulden kan betalas genom utmätning av lös eller fast egendom. Även om din mor äger hälften av bostaden kan din fars andel i bostaden utmätas. Det vanliga är då att hela bostaden säljs och att din mor får pengarna för sin andel, se 4 kap. utsökningsbalken.
Sammanfattning
Som jag ser det finns det två alternativ.
För det första kan din mor avvakta med att skifta dödsboet. Det saknas nämligen tidsgräns för när ett arvskifte måste göras och innan slutligt skifte görs måste samtliga skulder vara betalda. För att inte riskera att bostaden ska bli utmätt måste dödsboet, din mor i ditt fall, betala samtliga fordringar. Det förutsätter således att hon har råd med det.
Det andra alternativet är att din mor säljer bostaden. Innan arvskifte sker ansvarar dödsbodelägarna för att samtliga skulder är betalda, därefter kan boet skiftas. Förhoppningsvis finner hon då ett boende som passar hennes ekonomiska situation.
Hoppas du fått svar på dina frågor och att din mor finner en lösning! Jag vill även påpeka att då jag inte har tillgång till bouppteckningen är det svårt ge fullständig information om utfallet och om något undantag kan vara tillämpligt. Ett exempel är att efterlevande make har rätt att erhålla egendom till ett värde motsvarande fyra gånger prisbasbeloppet, se 3 kap. 1 § ÄB. Behöver ni ytterligare hjälp är ni varmt välkommen att kontakta någon av våra familjejurister, du kan boka tid här eller lämna en kommentar i kommentarsfältet nedan. Lycka till!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.