Kan arvtagare hindra arvlåtare från att sälja egendom? Krävs samtycke från arvtagare?
Om en person väljer att sälja egendom, måste denne inhämta medgivande från arvtagare eller annan närstående?
Rådgivarens svar
Inledning
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag tolkar din fråga som att någon har sålt egendom och du undrar om arvtagares samtycke måste inhämtats innan försäljningen skedde? Jag kommer att redogöra för reglerna kring rättshandlingsförmåga och därefter hur denna inskränks.
Rättshandlingsförmåga
Rättshandlingsförmåga innebär att man själv eller genom ombud får rättshandla, dvs ingå avtal, med bindande verkan. Rättshandlingsförmåga har varje fysisk person som är 18 år. Rättshandlingsförmågan kan inskränkas genom att:
- Personen har en psykisk störning
- Personen har tilldelats en förvaltare
- Personen har gått i personlig konkurs.
Innan en person har fyllt 18 år har man begränsad rättshandlingsförmåga. Vanligtvis löser man det genom att vårdnadshavarna godkänner rättshandlingen som då blir bindande.
Den som har rättshandlingsförmåga har således all rätt att inneha egendom, sälja/köpa egendom och ingå avtal på eget bevåg som blir juridiskt bindande.
Slutsats
Är det så att din far inte har inskränkt rättshandlingsförmåga har denne rätt att sälja fastigheten. Samtycke vid försäljning krävs om fastigheten är samägd eller om din far är gift. Vid samägd fastighet finns regler i samägandelagen som reglerar försäljning och samtycke. Om din far i gift krävs enligt äktenskapsbalken att samtycke lämnas av den person din far är gift med.
Om din far inte är gift och inte heller äger fastigheten med någon annan krävs inget samtycke innan din far säljer sin egendom. Det finns ingenting i lagen som säger att arvstagares samtycke måste inhämtas vid försäljning av egendom.
Handlingsplan
Eftersom det inte krävs ett samtycke från arvtagare är försäljningen kan ni arvtagare tyvärr inte påverka försäljningen.
Om du har ytterligare frågor angående arv och liknande rekommenderar jag att du klickar på länken för att kontakta Familjens Jurist som kan mycket om arv och testamenten.
Hoppas att du känner dig nöjd med svaret på din fråga, har du ytterligare frågor är du varmt välkommen att ställa dessa till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.