Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga regleras delvis i Jordabalken samt i Ärvdabalken. 

Fastighet som gåva 

När man ger bort en fastighet som en gåva krävs att man uppfyller vissa formkrav för att gåvan ska vara giltig. Vid gåva av fastighet gäller samma formkrav som vid köp av en fastighet, se 4 kap 29 § jordabalken. Detta innebär att man måste upprätta en skriftlig handling om givandet av gåvan samt att både gåvogivaren och gåvotagaren måste underteckna handlingen, enligt 4 kap 1 § jordabalken. Den skriftliga handlingen ska även tydligt specificera vilken fastighet det rör sig om, hur stor andel som ska ges i gåva samt innehålla en överlåtelseförklaring, alltså en förklaring om att gåvogivaren överlåter fastigheten till gåvotagaren.  

Vill gåvotagaren kunna ansöka om lagfart på fastigheten krävs det även att två personer har bevittnat undertecknandet av gåvobrevet. Lagfarten ska sökas inom tre månader efter att gåvobrevet upprättats och det görs hos Lantmäteriet. 

Värt att tänka på är också om det ska det finnas några villkor, till exempel att fastigheten ska vara gåvomottagarens enskilda egendom för att inte delas upp i en eventuell bodelning vid en eventuell separation. 

Ta upp gåva i bouppteckning 

Om det finns laglottberättigade arvingar och någon av dödsbodelägarna begär att gåvor som den avlidna har gett ska antecknas i bouppteckningen, så ska det göras. De gåvor som ska antecknas är gåvor som den avlidna under sin livstid har gett till en arvinge eller hens avkomlingar, till en efterlevande make eller hens avkomlingar eller till en universell testamentstagare, enligt 20 kap 5 § tredje stycket ÄB.

Förskott på arv 

Förskott på arv innebär att en bröstarvinge mottagit pengar eller egendom innan givaren avlidit. Huvudregeln är att en sådan gåva ses som förskott på arv. Konsekvensen av en gåva till en bröstarvinge är att mottagaren får sitt framtida arv minskar med värdet på det givna förskottet. Om man inte vill att mottagarens framtida arv ska minska kan man i gåvobrevet skriva att gåvan inte ska anses som ett förskott på arv. 

Detta gäller bröstarvingar och presumtionen om förskott på arv gäller inte vid gåva till andra arvingar. Till exempel så räknas barnbarn till andra arvingar så länge barnbarnets förälder (arvlåtarens barn) lever. 

Din situation och rekommendation

För att svara på eran fråga, gåvan kan kommas att antecknas i bouppteckningen om det finns någon laglottberättigad arvinge och någon av dödsbodelägarna begär att gåvan ska skrivas upp. Men det betyder inte att den kommer tas med i beräkningen utan det beror på om det ska ses som förskott på arv eller ej. För att undvika detta är min rekommendation att skriva in i gåvobrevet att gåvan inte ska ses som förskott på arv. 

Ett till tips, för att allt ska bli korrekt, är att ta hjälp av jurister när ni skriver gåvobrevet. Det kan ni göra här hos oss på Familjens Jurist, eller på vår online tjänst.

Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.