Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag har valt att dela upp frågan i två delar. I första delen kommer jag att utreda ombudets mejl angående kvarlåtenskapen och i den andra delen kommer jag utreda om du kan få någon slags ersättning. Reglerna som besvarar din fråga hittar du i ärvdabalken (ÄB) och jordabalken (JB).

Ombudets mejl

Jag tror att ombudet kan ha formulerat sitt mejl på ett lite oklart sätt. Det ombudet försökte få fram var nog att du hade vårdplikt över egendomen. Vårdplikten faller i första hand på en dödsbodelägare som sammanbodde med den avlidne och i andra hand på bl.a. hyresvärden (ÄB 18:2). Eftersom du både är dödsbodelägare och hyresvärd är det naturligt att vårdplikten föll på dig.

Vad innebär vårdplikten?

Vårdplikten innebär att du ska verka för att egendomen i så hög grad som möjligt förblir oförändrad. Det är mycket riktigt mot lagen att ta eller sälja något ur dödsboet (Se ÄB 18:6) innan en bouppteckning har gjorts om det är till skada för någon av delägarna. Däremot kan jag inte hitta något i lagen som säger att du inte fick flytta på egendomen, så länge du redovisar vad och var du har flyttat den.

Jag tror att du har haft rätt att flytta ut egendomen för att förvara den någon annanstans. Hade du gjort det hade du även kunnat hyra ut bostaden till en annan hyresgäst så fort din fars hyreskontrakt blivit uppsagt.

Ersättning

En första sak som kan vara bra att utreda är om hyreskontraktet verkligen har sagts upp. Har det inte sagts upp ännu är dödsboet skyldig dig pengar för hyran.

Det finns lite specialregler som gäller när hyresgästen dör. För dödsbon är uppsägningstiden kortare än normalt. Inom en månad från dödsfallet får hyreskontraktet sägas upp så att det upphör redan vid nästa månadsskifte (JB 12:5). Sägs det inte upp efter en månad gäller den avtalade uppsägningstiden och om det inte sägs upp alls fortsätter det att löpa.

I övrigt tror jag inte dina möjligheter till att få ersättning är särskilt stora. Eftersom du antagligen har haft rätt att flytta egendomen och förvara den på något annat ställe är det svårt att kräva ersättning för att du låtit den stå kvar.

Däremot tycker jag att det är lite fult att ombudet verkar ha försökt få det att framstå som att du inte haft rätt att flytta egendomen.

Sammanfattning

I egenskap av dödsbodelägare och hyresvärd har du haft vårdplikt för kvarlåtenskapen. Så som jag förstår lagen har du även haft rätt att flytta och förvara den på ett annat ställe så länge du redovisar vad och var du flyttar egendomen. Därför är det svårt att kräva ersättning för att du låtit den står kvar på grund av ombudets mejl.

Däremot har du rätt till åtminstone viss hyra. Om hyresavtalet sades upp direkt vid dödsfallet har du rätt till i alla fall en månads hyra (för maj). Sades avtalet upp senare har du rätt till hyra för de månader som gått och för den månad som löper under uppsägningstiden. Det är dödsboet som är skyldig dig dessa pengar.

I vissa fall kan dödsbon återuppstå för att betala fordringar som inkommit efter att skiftet har skett (Se ÄB 21:4).

Jag tycker att du ska anlita ett juridiskt ombud som kan hjälpa dig att få ersättning för den hyra som dödsboet är skyldig dig. Du kan boka tid hos en av våra skickliga jurister via den här länken.

Jag hoppas att mitt svar har gett dig lite klarhet i situationen. Är det något du undrar över i svaret får du gärna använda kommentarsfunktionen. Har du andra frågor är du alltid välkommen att vända dig till oss igen.

Mvh