Hoppa till innehållet
Juridik vid dödsfall

Hur värderar man ett hus vid arv?

Hej! Vi är några syskon som har ärvt vår mammas hus. Vi är dock fundersamma vilket värde som vi ska räkna på om någon av oss vill ta över huset? Hur ser man till att det blir så rättvist som möjligt? Tacksam för svar!

Rådgivarens svar

2017-07-13

Hej,

Stort tack för att du vänder dig till Fråga juristen för din fråga. Nedan ska jag redogöra för vad som gäller.

I ärvdabalken (ÄB) finns regler om arv. Som jag förstår det är ni alla bröstarvingar och jag utgår från att det inte finns något testamente. Arvlåtarens barn har rätt till lika stor arvslott. Det innebär att ni syskon ska dela lika på arvet efter er mor, se 2 kap. 1 § ÄB.

Efter bouppteckning görs ett arvskifte. Ett arvskifte är när arvingarna fördelar kvarlåtenskapen efter den avlidne.

Fastighetens värde
Normalt används marknadsvärdet vid arvskifte. Att använda taxeringsvärde går bra om alla dödsbodelägare är överens om det. Normalt ska taxeringsvärdet motsvara 75 procent av marknadsvärdet. Nedan uträkning är något förenklat, behöver ni mer information hänvisar jag till Skatteverket. 

  • Marknadsvärde

Angående värdering på fastigheter saknas lagreglering. Vid värdering av tillgångar och skulder vid arv bör fastighetens marknadsvärde alltid användas, se prop. 2004/05:25 s. 24 och skatteverkets ställningstagande. Marknadsvärde är det sannolika försäljningspriset på den allmänna marknaden, läs mer om detta på skatteverkets hemsida. Ett tips är att ta kontakt med en eller två mäklare för att låta fastigheten värderas och därefter komma överens om vad ni anser att fastighetens marknadsvärde uppgår till.

  • Beräkning av vinst eller förlust

När fastigheten i framtiden säljs ska eventuellt en kapitalvinstskatt betalas. Är det en privatbostad som säljs uppgår skatten till 22 procent. När en fastighet erhållits genom arv ska den föregående ägarens anskaffningsutgift tas upp. Från försäljningspriset får förbättringsutgifter samt utgifter från försäljningen dras av. Genom att uppskatta kostnaderna får ni en latent skatteskuld som inte utlöses vid familjerättsliga fång, men ska ändå räknas med.

  • Uppskattade försäljningskostnader

Avser ni att använda er av en mäklare när fastigheten eventuellt avyttras i framtiden ska även denna kostnad räknas av från fastighetens värde.

Förenklat exempel på uträkning:
Marknadsvärde
- Latent skatteskuld
- Uppskattade försäljningskostnader, inklusive mäklararvode
- Skulder som följer med fastigheten (ev. bolån och liknande)
- Tidigare uppskovskatter
= Husets värde

Hoppas ni fått svar på er fråga! Behöver ni ytterligare hjälp med detta är ni välkomna att boka tid hos en av våra familjejurister på ett kontor nära dig.

Med vänlig hälsning, 
Maria Juhlin

Fru Justicia
Studentrådgivare Fru Justicia

Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.

Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
Magnus Ladulåsgatan 65
Stockholm
Stockholm
11827
Sweden