Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.

Utgångspunkter och tillämplig lag

Vid besvarandet av denna fråga utgår jag från att du endast har ett syskon. Frågor om arv regleras i ärvdabalken.

Kan din bror kräva ut sitt arv ur din fastighet?

Du har ställt frågan ifall din bror kan kräva ut sitt arv ur din fastighet och i sådana fall hur mycket. För att besvara denna fråga måste vi undersöka om din bror har rätt att kräva ut sitt arv från din fastighet överhuvudtaget. Det är nämligen inte säkert att han har rätt att göra det. För att veta om han har rätt att kräva ut sitt arv ur din fastighet måste vi veta hur hans arvslott respektive laglott är.

Arvslott

Om testamente eller förskott på arv saknas så gäller följande. Den avlidnes barn ska dela lika på arvet (2 kap 1 § ärvdabalken). Detta kallas för arvslott. I ditt fall betyder detta att du och din bror kommer få ärva 50 % var av arvet.

Barns rätt till laglott

Om det däremot finns ett testamente eller förskott på arv så gäller istället följande. Huvudregeln är att man får göra vad man vill med sin egendom. Man får alltså sälja, ge bort eller testamentera bort sin egendom till vem man vill. När det gäller föräldrar och barn finns det dock ett undantag från denna huvudregel. En förälder får nämligen inte ge bort eller testamentera bort all sin egendom till endast ett av sina barn. Detta beror på att barn har rätt till sin laglott (7 kap 1 § ärvdabalken). Laglotten är alltid hälften av arvslotten.

I ditt fall betyder detta att din och din brors laglotter utgör 25 % av hela arvet. Med andra ord: Både du och din bror har rätt till minst 25 % av arvet efter era föräldrar. Dina föräldrar kan alltså inte ge bort eller testamentera bort 100 % av sin egendom till en utav er. Däremot är det möjligt för dina föräldrar att ge bort 75 % av din egendom till en utav er. Resterande 25 % kommer då att tillfalla den andre utav er.

Sammanfattning

Din bror har rätt att kräva ut sitt arv från din fastighet under förutsättning att han inte kan ta del av sin laglott (dvs 25 % av arvet) på annat sätt. Med andra ord: Om dina föräldrar äger annan egendom så ska din brors arv betalas ut med denna egendom istället för din fastighet. Om dina föräldrar däremot saknar annan egendom så har din bror rätt till 25 % av din fastighet. Huvudsaken är att din bror får minst 25 % av det totala arvet.

Jag hoppas det var svar på din fråga. På Familjens Jurists hemsida kan du läsa mer om arvskifte samt även boka tid för juridisk rådgivning via telefon. Har du några fler funderingar är du välkommen med en ny fråga.