Hur sägs en hyreslägenhet upp när hyresgästen har avlidit?
Min släktings sambo dog för några månader sedan, och efter det blev min släkting dålig och dog nyligen. Nu när vi ska säga upp hyreslägenheten så får vi till svar att det är tre månaders uppsägning pga att min släkting inte har sagt till hyresvärden att sambon tidigare avled. Stämmer detta?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Eftersom din fråga rör arvsrätt och hyresrätt kommer jag att redogöra för bestämmelserna i Jordabalken 12 kap (JB 12 kap, även kallad Hyreslagen) och Ärvdabalken (ÄB).
Förvaltning av dödsbo
När någon går bort ska en boutredning göras för att klarlägga vilka tillgångar och skulder personen hade. Dessa övergår sedan i ett dödsbo och det är dödsbodelägarna som förvaltar dödsboet (ÄB 18:1). Det är alltså de som ska ärva som förvaltar boet om inte en särskild boutredningsman utses. Vem som helst av dödsbodelägarna kan begära vid tingsrätten att rätten utser en boutredningsman (ÄB 19:1). Detta kan vara aktuellt till exempel om dödsbodelägarna inte är ense om vem som ska vara boutredningsman eller liknande. Det finns även en möjlighet att ge en av dödsbodelägarna fullmakt att sköta allt för dödsboets räkning, som till exempel att anlita en jurist och sköta kontakten med denna. Då behöver alla dödsbodelägarna skriva på fullmakten. När en bouppteckning har gjorts ska ett arvskifte ske och då ska arvet föras över till de som ska ärva (ÄB 23:1).
Säga upp hyresrätt
Att säga upp en hyresrätt är en del av förvaltningen av ett dödsbo. Om hyresgästen har avlidit har dödsboet möjlighet att säga upp hyresavtalet inom en månad och då upphör avtalet att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen (JB 12:5 st 2). Om denna tidsgränsen är passerad kan dödsboet endast säga upp hyresavtalet att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen (JB 12:5 st 1).
I din situation
Om det är du som förvaltar dödsboet så är det du som ska säga upp kontraktet och det som gäller är att om ni säger upp det inom en månad är det en månads uppsägningstid istället för tre. Det som hyresvärden har sagt är alltså felaktigt.
Rekommendation
Jag rekommenderar er att ta kontakt med hyresnämnden om ni inte kommer överens med hyresvärden. Hyresnämnden kan hjälpa till i sådana tvister. Om ni vill ha mer juridisk hjälp kan ni kontakta någon av de kunniga juristerna på Familjens Jurist.
Jag hoppas att du kände att detta var svar på din fråga och annars är du välkommen att återkomma med en ny!
Med vänlig hälsning, Hanna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.