Hej! Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller. I mitt svar utgår jag från att gåvobrevet är giltigt och upprättats enligt de formkrav som följer av lagen (se 4 kap. 1 § jordabalken). 

Regler om arv finns i ärvdabalken (ÄB).

Förskott på arv

En grundprincip i svensk rätt är att arvlåtarens barn ska behandlas lika. I fråga om gåvor från en förälder till ett barn (bröstarvinge) finns därför en presumtion för att gåvan utgör förskott på arv (6 kap. 1 § ÄB). Om inte presumtionen bryts genom att gåvogivaren föreskriver att gåvan inte ska utgöra förskott på arv så ska gåvan avräknas från gåvotagarens laglott (7 kap. 2 § ÄB). Laglotten är en rätt för arvlåtarens barn att få en del av arvet efter denne. Laglotten utgör halva arvslotten och är skyddad mot testamente. Vid avräkning från gåvotagarens laglott är det gåvans värde vid gåvotillfället som ska användas. 

Det förstärkta laglottsskyddet 

För att det inte ska vara möjligt för arvlåtaren att kringgå laglottsskyddet genom att föreskriva att en gåva inte ska utgöra förskott på arv, finns det i 7 kap. 4 § ÄB en regel om förstärkt laglottsskydd. Denna regel blir aktuell när en gåva ges på sådant sätt att den kan likställas med testamente. En gåva är att likställa med testamente i två fall. Det ena fallet är när gåvogivaren är nära döden och det andra när gåvogivaren behåller nyttjanderätten till den egendom som getts bort. Vid tillämpning av det förstärkta laglottsskyddet ska, likt i fråga om förskott på arv, den bröstarvinge som tagit emot gåvan avräkna denna på sin laglott. Vid beräkningen av laglotten ska gåvans värde läggas till kvarlåtenskapen. Med andra ord behandlas laglotten här som att gåvan aldrig skett utan att denna finns kvar som en tillgång tillsammans med den övriga kvarlåtenskapen. I detta fall är det gåvans värde vid dödstillfället som ska användas. Om det vid beräkningen visar sig att övriga bröstarvingars laglott har inskränkts ska gåvotagaren återbära gåvan till den del som laglotten inskränkts. Om återbäring inte är möjlig ska istället ersättning utgå. 

Din situation

Hur gåvan kan komma att påverka beräkningen av laglotten beror på hur gåvobrevet utformats. Om föräldrarna inte föreskrivit något särskilt avseende gåvan kommer denna att betraktas som förskott på arv och ska då avräknas från gåvotagarens laglott enligt regeln i 6 kap. 1 § ÄB. Om föräldrarna brutit presumtionen genom föreskrift om att gåvan inte ska utgöra förskott på arv kommer denna regel inte att tillämpas. I sådant fall kan dock regeln om det förstärkta laglottsskyddet istället komma att bli aktuell. Eftersom föräldrarna behållit nyttjanderätten till fastigheten har gåvan inte utgjort någon egentlig uppoffring för dem och gåvan kan då likställas med testamente. För att en bröstarvinge ska kunna göra det förstärkta laglottsskyddet gällande måste denna väcka talan vid domstol inom ett år från att bouppteckningen från arvlåtaren avslutades. 

Jag hoppas att du fått svar på din fråga. Om du har fler frågor är du alltid välkommen att vända dig till oss på Fråga Juristen igen. Via Familjens Jurist kan du boka tid för hjälp med arvskifte eller för hjälp med mer detaljerade arvsrättsliga frågor.