Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen! Nedan kommer jag först allmänt redogöra för hur man köper ut en delägare till fastighet. Sedan kommer jag tillämpa detta på din situation.

Att köpa ut en delägare

När man har ärvt en fastighet tillsammans med någon annan och vill köpa ut denne finns det inget pris man bör köpa ut för. Är man överens kan man själva välja ett pris som känns rimligt. Vanligast är att man väljer att köpa ut delägare för marknadsvärdet. Har arvskifte redan skett anses utköpet vara en faktisk försäljning vilket innebär att vinstskatt kommer att aktualiseras för de delägare som säljer sina andelar. 

Har arvskiftet inte skett kompenseras den delägare som tar över bostad för den framtida vinstskatten redan när denne löser ut de andra delägarna. När denne löser ut de andra kommer man alltså att avräkna den framtida vinstskatten från försäljningspriset. Man beräknar den latenta skatteskulden på följande sätt:

• marknadsvärdet – (anskaffningsvärdet + kostnader för renovation + mäklararvode) = vinst om det blir ett positivt värde
• Vinsten beskattas med 22 % vilket utgör den latenta skatteskulden.

Din situation

Från din fråga är det oklart om arvskifte skett eller inte. Har arvskifte redan skett kommer du helt enkelt ersätta dina syskon för deras del av tomten enligt marknadsvärde. Äger de ¼ av tomten var kommer du alltså betala 700 000/ 4 = 175 000 kr till vartdera syskonet. 

Har arvskifte ännu inte skett kommer denna summa bli annorlunda då du kompenseras för den framtida vinstskatt du kommer behöva betala samt den framtida mäklaravgift du troligen kommer betala vid en försäljning. Då jag inte har tillräckligt med information om er situation kan jag inte ge ett förslag på summa att lösa ut dina syskon för men du kan läsa mer om hur skatten beräknas på Skatteverkets hemsida. 

Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt! Om du har några fler frågor är det bara att återkomma.