Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga! 

Din fråga berör arv i äktenskap, vilket regleras av ärvdabalken och äktenskapsbalken. Jag kommer börja med att redogöra för vad som gäller i allmänhet för att sedan sammanfatta vad som gäller för ditt fall. 

Allmänt om arv och bodelning

Enligt arvsordningen så ärver bröstarvingar (barn) först, 2 kap. 1 § ärvdabalken. Efterlevande make har dock rätt att ärva före gemensamma bröstarvingar, dessa får sedan arvet efter båda föräldrarna när den andre föräldern dör. Särkullbarn (barn som inte är gemensamma) har dock rätt att få ut arvet direkt, 3 kap. 1 § ärvdabalken. De kan också att välja att avstå arvet till förmån för den efterlevande maken och istället få ut sitt arv när den andre maken dör, som gemensamma barn får. Valet är upp till särkullbarnet.

När en av makarna dör sker en bodelning, 9 kap. 1 § äktenskapsbalken. Enligt 10 kap. 1 § äktenskapsbalken är det makarnas giftorättsgods (i princip allt som inte är enskild egendom) som ingår i bodelningen. Man räknar då ihop varje makes giftorättsgods, drar av eventuella skulder varav summan för varje make sedan läggs ihop och delas på hälften, vilket utgör makarnas giftorättsandel. Eftersom särkullbarn har rätt att få ut sitt arv direkt så ärver de då sin avlidne förälders giftorättsandel. 

Ditt fall 

Vad jag förstår är ni gifta, har inga gemensamma barn och äger huset tillsammans. Det framgår inte av din fråga om ni skrivit äktenskapsförord. Följande redogörelse kommer bygga på antagandet att huset ägs gemensamt och att det är det enda som kommer ingå i bodelningen. 

Vid händelse av ena makens död kommer en bodelning att ske. Låt oss säga att husets värde utgör 3 miljoner kr och skulderna 700 000 kr, vilket innebär att makarnas giftorättsgods kommer vara 1,5 miljoner i tillgångar och 350 000 i skulder var. Om man drar bort skulderna från tillgångarna återstår 1 150 000 kr var. Vilket enligt bodelningsreglerna sedan läggs samman och delas på två, vilket fortfarande är 1 150 000 kr. Det innebär att den efterlevande maken behåller sin del medan den dödes makens bröstarvingar ärver dennes del, alltså 1 150 000 kr. Finns det flera bröstarvingar delar dessa lika på arvet. Kostnader för bostadens försäljning delas lika mellan makarna. 

För att bäst beräkna fastighetens verkliga värde görs följande: 

Marknadsvärde

• latent skatteskuld (22% av kapitalvinsten)
• försäljningskostnader (inkl. mäklararvode)
• eventuella skulder som följer med fastigheten

Önskar ni att fördela arvet annorlunda rekommenderar jag er att skriva ett testamente. För vidare rådgivning och upprättande av ett testamente är ni varm välkomna att kontakta oss på Familjens jurist! Hoppas du har fått svar på din fråga.