Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår din fråga som följande:

En person har avlidit och lämnat efter sig en bostadsrätt. Arvtagarna vill sälja den och få pengarna, men den går inte att få den såld i det nuvarande läget på bostadsrättsmarknaden. Du undrar nu hur de två arvtagarna ska hantera situationen.

Detta är en arvsrättslig fråga. Jag kommer därför att i mitt svar i stor utsträckning utgå ifrån ärvdabalken (1958:637). Mitt svar ska struktureras så att jag besvarar dina delfrågor en och en, och i slutet ger jag en rekommendation.

Oskiftat dödsbo

Den första frågan är hur länge ett dödsbo kan stå oskiftat. Det finns först och främst ingen lagregel som stadgar när ett dödsbo måste skiftas. Detta är fritt för dödsbodelägarna att bestämma gemensamt. I teorin kan dödsboet stå oskiftat så länge bostadsrätten förvaltas.

Dock finns specialregler för just bostadsrätter. Dödsboet är inte medlem i bostadsrättsföreningen enligt 6 kapitlet 1 a § bostadsrättslagen (1991:614). Dödsboet får dock ha kvar bostadsrätten i tre år, sedan har bostadsrättsföreningen rätt att uppmana att bodelning eller arvskifte av bostadsrätten sker inom sex månader. Har det inte skett vid det laget har bostadsrättsföreningen rätt att tvångsförsälja bostadsrätten. Dock kan bostadsrättsföreningar bestämma om annat i sina stadgar.

Avtal om oskiftat dödsbo

Vad man brukar göra i de fall man inte skiftar ut dödsboet är att dödsbodelägarna skriver avtal om förvaltningen av dödsboet. Detta gör man för att effektivt förvalta dödsboet, och kan innebära att en eller flera personer har rätt att företräda dödsboet t.ex. i en eventuell tvist. I ärvdabalkens 18 kapitel 1 § förklaras att om man inte avtalar om att en eller flera specifika personer ska företräda och förvalta dödsboet ska alla dödsbodelägare gemensamt förvalta dödsboet. Detta innebär i princip att alla dödsbodelägarnas samtycke krävs för att göra något åt dödsboet.

Betalningen av avgifter, amortering och ränta sker från dödsboets tillgångar.

Göra arvskifte

Om det inte finns ett testamente och det finns t.ex. två barn ska den avlidnes kvarlåtenskap ärvas hälften var av barnen (3 kapitlet 1 § ärvdabalken). Exakt vem som får vad får dödsbodelägarna (barnen i detta fall) bestämma helt själva (23 kapitlet 1 § ärvdabalken). Det finns dessutom möjlighet att den ena arvingen får ut mer än den andra arvingen om de avtalar om det, eller om den arvinge som får mer löser ut den andra arvingen genom betalning av värdet av det han eller hon får ut extra.

Görs ett arvskifte är det den eller de (man kan ärva andelar av bostadsrätten, t.ex. hälften var) som äger bostadsrätten som måste betala avgifter, amortering, och ränta.

Rekommendation

Jag vill först och främst säga att något konkursförfarande hos någon av den avlidnes barn inte ska behövas vad avser arvet. Min rekommendation är att låta dödsboet ligga oskiftat. De kostnader som är förenade med bostadsrätten tas ur dödsboet. Detta förutsätter att dödsboet har tillräckliga andra tillgångar för att betala detta, och det innebär i slutändan att avgifter, amortering och ränta betalas av med barnens arv. Det kan även vara bra att kolla i bostadsrättsföreningens stadgar om det finns särskilda regler vad avser dödsbon.

Finns det inte pengar i dödsboet att betala det nämnda behöver inte dödsbodelägarna personligen betala de skulderna. Betalar inte dödsboet avgiften till föreningen förverkas dock bostadsrätten (7 kapitlet 18 § bostadsrättslagen), vilket leder till en tvångsförsäljning av den (7 kapitlet 30 § bostadsrättslagen). En sådan tvångsförsäljning slipper dock dödsbodelägarna sköta.

Jag vill påpeka att detta endast är min bedömning, och det kan finnas omständigheter i detta fall som jag inte känner till som föranleder en annan bedömning. Min starka rekommendation är att tala med en jurist här på Familjens Jurist, så kan de komma med en rekommendation om det för detta fall mest lämpliga upplägg. De kan dessutom hjälpa till med att skriva ett eventuellt dödsbodelägaravtal.

Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga!

Med vänlig hälsning,

Kevin Torssell