Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Vad gäller?
När flera personer äger en fastighet tillsammans aktualiseras samäganderättslagen. Det gäller att skilja på hur man får förfoga över fastigheten samt vad gäller delägarnas förfogande över respektive andel i fastigheten. Huvudregeln är att samtycke från samtliga krävs för att få göra något med fastigheten. Alla delägare har dock fritt att förfoga över sin egna andel i fastigheten och får överlåta denna. För att en sådan överlåtelse ska vara giltig krävs upprättande av gåvobrev som ska undertecknas av båda parter.

En gåva kan ges med föreskrift om att det ska vara enskild egendom. Gåvan kommer då inte vara gemensam egendom vid eventuell bodelning eller vid en bodelning när maken avlider, gåvan härrör sig alltså till gåvotagaren. Den andra maken kommer dock fortfarande ärva gåvan men med full förfoganderätt. För att inskränka denna rätt krävs att den avlidna maken skrivit ett testamente som föreskriver att gåvan ska tillfalla en annan person.

Slutsats
Om ni har samtycke från alla delägare i fastigheten finns det inget hinder att ge bort den till er dotter. I gåvobrevet är det viktigt att ni föreskriver att det ska vara er dotters enskilda egendom. Jag rekommenderar även att ni meddelar er dotter att skriva ett testamente där det står att hennes barn (barnbarnen) ska få tillgång till fastigheten. Detta gör att maken inte ärver fastigheten utan den tillfaller barnen.

Hoppas du fick svar på din fråga. Behöver du vidare hjälp eller om du har ytterligare funderingar är du välkommen att kontakta oss igen så hjälper vi dig vidare. Är det något annat du behöver hjälp med kan du enkelt boka tid hos våra erfarna jurister på Familjens jurist https://juridiktillalla.se/vara-tjanster.