Hej!

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. I mitt svar nedan redogör jag först för dödsboets förvaltning, sedan för boutredningsman och skiftesman, och slutligen för mina sammanfattande råd till er.

Relevanta regler finns i ärvdabalken, ÄB.

Dödsboets förvaltning

Efterlevande make eller sambo, arvingar och universella testamentstagare är delägare i dödsboet (ÄB 18 kap 1 §).

Dödsboet är den avlidna personens samlade tillgångar, exempelvis pengar, bilar och bostad. Dödsboet är en juridisk person och det är dödsboet som äger tillgångarna fram till arvsskiftet. När du skriver "sälja dödsboet" utgår jag nedan från att du menar att ni vill sälja bostaden.

Dödsbodelägarna ska gemensamt förvalta den dödes egendom under boets utredning (ÄB 18 kap 1 §). Det innebär att dödsbodelägarna ska vara eniga i de åtgärder som företas.

Boutredningsman och skiftesman

I en situation där dödsbodelägare inte kan enas är ett alternativ att ansöka hos tingsrätten om en boutredningsman. En boutredningsman tar över förvaltningen av dödsboet (ÄB 19 kap 1 §). Boutredningsmannen har rätt till skäligt arvode, vilket betalas av dödsboet. Om det inte finns tillräckligt med tillgångar för att täcka kostnaderna så betalar istället den eller de dödsbodelägare som ansökt om boutredningsmannen (ÄB 19 kap 19 §).

Huruvida det är någon idé för dig eller er att ansöka om boutredningsman beror dock på om bostaden är en fastighet eller en bostadsrätt. En boutredningsman kan nämligen inte överlåta en fastighet utan samtliga dödsbodelägares skriftliga samtycke (ÄB 19 kap 13 §). En bostadsrätt kan däremot försäljas av boutredningsmannen.

Det finns också möjlighet att ansöka hos tingsrätten om en skiftesman. Arvode och ersättning betalas av dödsboet (ÄB 23 kap 5 §). Skiftesmannens uppgift är att värdera och fördela arvet, och skiftesmannen har inga befogenheter att förvalta dödsboet. I första hand försöker skiftesmannen få till stånd en överenskommelse mellan arvingarna, och i andra hand ska skiftesmannen göra ett tvångsskifte. Ett tvångsskifte innebär att skiftesmannen bestämmer hur tillgångarna ska delas upp mellan arvingarna.

Sammanfattande råd

Om ni inte kan nå en överenskommelse och inte heller kan komma vidare ur situationen kan ni, eller någon av er, ansöka om en boutredningsman. Detta hjälper er dock inte om det är en fastighet som ni är oense om. Om så är fallet är alternativet att ansöka om en skiftesman, som kommer försöka få er att komma överens alternativt kommer göra ett tvångsskifte.

Det bästa vore naturligtvis om ni kunde komma överens på egen hand, eftersom det inte kostar något ekonomiskt.

Önskar ni hjälp med arvsskiftet så är ni välkomna att boka en tid för rådgivning hos någon av Familjens Jurists kunniga jurister.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har någon annan fundering är du varmt välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.