Hej! Stort tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse kring vad förskott på arv innebär och vad som gäller i er situation. 

Förskott på arv
Bestämmelser kring förskott på arv finns i ärvdabalken. Huvudregeln är att ditt arv kommer att fördelas lika mellan dina barn om inget testamente är upprättat, 2 kap. 1 § st.2 ärvdabalken. Är du dock gift och din make är dina barns andra förälder ärver din make före era gemensamma barn, 3 kap. 1 § ärvdabalken. Om en förälder under sin livstid har gett gåvor till någon av sina barn ska det barnet som mottagit gåvorna enligt huvudregeln få mindre av arvet när arvet efter föräldern i framtiden ska fördelas, 6 kap. 1 § ärvdabalken. Har en förälder gett en större gåva till någon av sina barn under sin livstid är alltså huvudregeln att gåvan ska utgöra förskott på arv. För att en gåva inte ska räknas som förskott på arv kan man ange detta i ett gåvobrev. När en gåva ska räknas som förskott på arv ska värdet av gåvan läggas till de tillgångar som finns kvar efter den avlidne föräldern. Sedan ska gåvan avräknas från den del av arvet som tillfaller barnet som tidigare fått gåvan. Det är gåvans värde vid mottagande som ska avräknas från barnets del av arvet, 6 kap. 3 § ärvdabalken. 

Vad gäller i ert fall? 
Så som jag förstår din situation är det en fastighet som eventuellt ska överlåtas till ett av dina barn. Huvudregeln är i sådana fall att det barnet som mottar gåvan kommer att få mindre av ditt arv när du sedan avlider eftersom gåvan i sådana fall räknas som förskott på arv. Det är husets värde vid gåvans mottagande som ska avräknas vid den framtida fördelningen av arvet och alltså inte vad fritidshuset är värt i framtiden vid fördelningen av arvet. Om du inte vill att fritidshuset ska räknas som förskott på arv kan ni upprätta ett gåvobrev där du anger att fritidshuset inte ska avräknas från ditt ena barns arv i framtiden. Vad som är mest rättvist att göra beror lite på om du vill att ett av dina barn totalt ska få gåvor och arv av dig till ett större värde än ditt andra barn. Vill du att dina barn ska få lika mycket och då även med beaktande av det fritidshus som du eventuellt vill ge i gåva redan nu, bör du inte ange i ett gåvobrev att fritidshuset ska utgöra förskott på arv. Oavsett om du vill att fritidshuset ska utgöra förskott på arv eller inte måste du upprätta ett gåvobrev eftersom detta krävs när en fastighet ska överlåtas, 4 kap. 29 § jordabalken och 4 kap. 1 § jordabalken. 

Rekommendation
Vid upprättande av gåvobrev gällande en fastighet måste vissa formkrav beaktas för att gåvan ska vara giltig. Det kan därför vara klokt att ta kontakt med en jurist för att allt ska bli helt rätt. Familjens Jurist hjälper dig gärna med ett eventuellt gåvobrev och kan även ge dig ytterligare rådgivning kring gåvan. Här kan du boka en tid med en jurist hos Familjens Jurist. Här kan du också upprätta ett gåvobrev via Familjens Jurists digitala tjänster till ett fast pris. 

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga. Har du ytterligare frågor får du jättegärna ställa dem till oss.