Hur garantera att jag får ärva lägenheten och inte mitt halvsyskon?
Hej,
mina föräldrar och jag ville köpa bostadsrätt tillsammans, men bostadsrättsföreningen tillåter inte delad ägandeskap utan vill att de som bor där (mina föräldrar) ska äga den helt. Mina föräldrar kommer att betala ca 30% och jag betalar resten. Jag har en halvbror som inte kommer att medfinansiera något och mina föräldrar vill att den insatsen de ger ska gå till mig som arv och inte delas med min bror. Vad behöver jag göra för att försäkra att jag får lägenheten helt efter mina föräldrar och inte behöver dela det med min bror som arv, då han inte kommer att finansiera något och mina föräldrar vill inte att han ska få del av de 30% insatsen?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Testamente
Huvudregeln när någon avlider är att kvarlåtenskapen ska ärvas av den avlidnes barn (om det finns några) med lika stor arvslott vardera. Vill man förbigå den legala arvsordningen eller vill man förordna om att ett visst föremål eller egendom ska ärvas av en viss person måste man upprätta ett testamente. Dina föräldrar kan alltså i ett testamente förordna om att lägenheten ska ärvas av dig.
Halvbrodern har rätt att få ut sin laglott
Bröstarvingar har alltid rätt att få ut sin laglott i arv oavsett vad som står i ett testamente. Laglotten utgör hälften av arvslotten (7 kap. 1 och 3 §§ ärvdabalken). Låt oss säga att din och din halvbrors gemensamma förälder inte har några fler barn. I så fall utgör era arvslotter 50% var av er förälders kvarlåtenskap. Din halvbrors laglott utgör då 25% av kvarlåtenskapen. Om dina föräldrar upprättar ett testamente där du får lägenheten men som innebär att halvbrodern inte kan få ut hela sin laglott kommer du att behöva köpa ut honom. Något man skulle kunna göra för att undvika detta är att dina föräldrar skriver ett äktenskapsförord där de gör lägenheten till enskild egendom för den av dina föräldrar som inte är förälder till din halvbror. I samband med att någon som är gift avlider ska en bodelning göras över makarnas egendom (9 kap. 1 § äktenskapsbalken). Det som ska ingå i bodelningen är makarnas giftorättsgods. När dessa har räknats samman och avdrag har gjorts för skulder delas det på hälften. Din halvbror kan endast göra anspråk på hans förälders hälft. Konsekvensen av att lägenheten har gjorts till enskild egendom blir att den faller utanför bodelningen helt och att din halvbror inte har möjlighet att ärva den. Eftersom det är din förälders enskilda egendom kommer lägenheten fortfarande kunna ärvas av dig.
Familjens Jurist kan hjälpa er
Jag rekommenderar starkt att ni vänder er till Familjens Jurist för konsultation med någon av våra jurister. Det här är en komplicerad juridisk fråga där många omständigheter måste tas hänsyn till för att det ska bli rätt. Mitt svar berör endast några av de överväganden som måste göras. Saker som också behöver övervägas är lägenhetens värde i förhållande till dina föräldrars övriga egendom, huruvida ett varsitt eller inbördes testamente är lämpligast, de särskilda rättigheter din halvbror har som särkullbarn, vad som händer beroende på vilken förälder som dör först och konsekvenserna av ett äktenskapsförord ifall dina föräldrar i framtiden skulle gå skilda vägar.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.