Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i situationen. Eftersom din fråga rör arv är Ärvdabalken (ÄB) tillämplig. 

Jag uppfattar det som att din mamma och hennes morbror samägt fastigheten efter din mormors bortgång och att du nu undrar vad som händer med morbroderns kvarlåtenskap (dvs. den egendom som han lämnat efter sig) och om han kan ha testamenterat bort sin egendom och sin andel i fastigheten till någon annan. 

Fördelning av arv enligt lagen

Enligt 2 kap. 1 § ÄB delas kvarlåtenskapen lika mellan den avlidnes bröstarvingar, dvs. mellan dennes barn (eller barnbarn osv.). Om det inte finns några barn ärver istället den avlidnes föräldrar hälften av kvarlåtenskapen var. Skulle föräldrarna vara avlidna fördelas istället arvet mellan den avlidnes syskon och om de också är avlidna träder syskonbarnen i deras ställe, se 2 kap. 2 § ÄB. 

Att testamentera bort egendom

Enligt 9 kap. 1 § ÄB får en person genom att upprätta ett testamente, bestämma hur kvarlåtenskapen ska fördelas vid dennes bortgång. Testatorn kan förordna att egendomen ska tillfalla vem eller vilka som helst (dvs. även till t.ex. någon förening). Bröstarvingarna skyddas dock från att bli helt arvlösa på så vis att de alltid har rätt till sin laglott (dvs. hälften av arvslotten vilket är den del arvingarna får enligt ÄB). Skulle det vara så att hela kvarlåtenskapen är borttestamenterad till annan, så kan arvingarna begära jämkning av testamentet. Det är dock bara bröstarvingarna som har rätt till laglott. Föräldrar, syskon och syskonbarn kan alltså göras arvlösa. 

När det kommer till samägd fastighet, gäller reglerna i samäganderättslagen om parterna inte avtalat bort dessa bestämmelser. Alla samägare ska vara eniga i beslut som omfattar egendomen i sin helhet, se 2 § lag om samäganderätt. En samägare kan dock testamentera bort sin egen andel, men alltså inte hela egendomen. 

Din situation

Eftersom din mamma är syskonbarn till din mormors bror har hon ingen rätt till laglott. Hennes morbror kan alltså testamentera bort sin kvarlåtenskap (inklusive sin egen andel i fastigheten). Om du behöver ytterligare rådgivning rekommenderar jag att du kontaktar Familjens Jurist där du kan boka antingen ett fysiskt möte, telefonmöte eller onlinemöte. Jag hoppas att mitt svar har varit till hjälp. Om du har ytterligare funderingar får du gärna höra av dig till oss igen.