Juridik vid dödsfall
Har man rätt att sälja egendom man ärvt med fri förfoganderätt?
Hej! Min mormor och morfar hade en bostadsrätt och ett sommarhus. De ägde båda bostäder 50/50. Morfar gick bort för ett tag sedan. De var gifta sedan länge och det fanns inget äktenskapsförord. Nu vill min mormor sälja sommarhuset. Min mamma vill inte att sommarhuset ska säljas utan hon vill ta över det. Min mamma har inte fått ut något från min morfar ännu utan min mormor har ärvt allting med fri förfoganderätt. Kan min mormor själv sälja sommarhuset trots att min morfar som nu är död ägde 50 % och deras gemensamma arvinge vill överta huset?
Rådgivarens svar
2022-09-07
Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Jag kommer nedan att allmänt redogöra för arv och fri förfoganderätt. Därefter kommer jag tillämpa detta på din mors situation.
Att ärva med fri förfoganderätt
Frågan om arv och efterarv regleras i ärvdabalken (ÄB). När en person avlider ska dennes kvarlåtenskap fördelas genom arv. Huvudregeln är att barnen är de som ärver först (2:1 ÄB). Är den avlidne gift har dennes make rätt att få det arv som annars skulle gå till de gemensamma barnen (3:1 ÄB). Maken har då fri förfoganderätt över arvet. Detta innebär att den efterlevande får disponera och använda arvet men inte testamentera bort det (3:2 ÄB). Att man har ärvt något med fri förfoganderätt innebär inte ett förbud mot att sälja eller ge bort egendomen.
I de fall det finns särkullsbarn ska dessa få ut sitt arv direkt vid förälderns död (3:1 ÄB). När väl maken som ärvt med fri förfoganderätt avlider har barnen rätt till arvet efter den efterlevande maken.
Kvotdel vid efterarv
När den efterlevande maken dör har de gemensamma barnen rätt till en kvotdel av allt som efterlevande make äger vid sin död. Skälet till att man räknar ut efterarvet som en kvotdel är att efterlevande make har fri förfoganderätt som ovan nämnts. Detta innebär att den summan och egendomen som maken förfogar över kan komma att ändras med tiden. Trots att summan kan ändras ska efterarvingarna alltid ha samma procent av det totala.
För att beräkna kvotdelen måste man först göra en bodelning mellan den avlidne och den efterlevande maken. Det som den efterlevande får ut från bodelningen är dennes med full äganderätt. Den andra delen har den efterlevande fritt förfogande över och det är även denna del som efterarvingarna sedan har rätt till.
Din mors situation
För att sammanfatta så innebär inte att ärva med fri förfoganderätt ett hinder från att sälja egendomen. Emellertid har din mor fortfarande rätt till samma kvotdel i slutändan varför försäljningen av huset kommer inte leda till att summan på er mors arv minskar. Då det inte finns något som hindrar din mormor från att sälja huset är det bästa ni kan göra i denna situation att försöka lösa problemet sinsemellan.
Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt! Om du har några fler frågor är det bara att återkomma.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.